Chiriaș' dreptul de a rupe un contract de închiriere în Texas
mulți chiriași care semnează un contract de închiriere pentru apartamentul sau unitatea de închiriere intenționează să rămână pentru întreaga perioadă de timp necesară în contractul de închiriere, cum ar fi un an. Dar în ciuda celor mai bune intenții, poate doriți (sau trebuie) să se plece înainte de leasing este de până—de exemplu, dacă sunteți un student de la Universitatea din Texas, Austin, și vreau doar să stai în apartament pentru perioada de timp în care școala este în sesiune. Sau poate te muți cu prietenul sau prietena ta., Uneori, poate fi necesar să vă mutați pentru a fi mai aproape de noul dvs. loc de muncă sau de un părinte în vârstă care are nevoie de ajutorul dvs.plecarea înainte de expirarea unui contract de închiriere pe durată determinată fără a plăti restul chiriei datorate în baza Contractului de închiriere se numește ruperea contractului de închiriere. Iată o scurtă trecere în revistă a drepturilor chiriașilor din Texas pentru a rupe un contract de închiriere fără alte responsabilități pentru chirie.
drepturile și responsabilitățile chiriașului la semnarea unui contract de închiriere în Texas
un contract de închiriere vă obligă atât pe dvs., cât și pe proprietarul dvs. pentru o anumită perioadă de timp, de obicei un an., În cadrul unui contract de închiriere tipic, un proprietar nu poate ridica chiria sau modifica alți termeni, până la expirarea contractului de închiriere (cu excepția cazului în care contractul de închiriere în sine prevede o modificare, cum ar fi o creștere a chiriei la mijlocul contractului de închiriere). Un proprietar nu vă poate forța să vă mutați înainte de încheierea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care nu plătiți chiria sau încălcați un alt termen semnificativ, cum ar fi aruncarea repetată a petrecerilor mari și zgomotoase. În aceste cazuri, proprietarii din Texas trebuie să urmeze proceduri specifice pentru a pune capăt închirierii., De exemplu, proprietarul dvs. trebuie să vă dea o notificare de trei zile (cu excepția cazului în care contractul de închiriere specifică un timp mai scurt sau mai lung) pentru a plăti chiria sau concediul (Texas Prop. Cod Ann. § 24.005) înainte de a depune un proces de evacuare.chiriașii sunt obligați din punct de vedere legal să plătească chiria pentru termenul complet de închiriere, de obicei un an, indiferent dacă continuați sau nu să locuiți în unitatea de închiriere—cu unele excepții, după cum urmează.
atunci când ruperea unui contract de închiriere este justificată în Texas
există câteva excepții importante de la regula generală conform căreia un chiriaș care rupe un contract de închiriere datorează chiria pentru întregul termen de închiriere., Este posibil să vă puteți muta legal înainte ca termenul de închiriere să se încheie în următoarele situații.
începeți serviciul militar activ
Dacă intrați în serviciul militar activ după semnarea unui contract de închiriere, aveți dreptul să încălcați contractul de închiriere în conformitate cu legea federală. (War și National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § § 501 și următoarele.,) Trebuie să faceți parte din „serviciile în uniformă”, care include forțele armate, corpul comandat al Administrației Naționale oceanice și atmosferice (NOAA), corpul comandat al Serviciului de Sănătate Publică și Garda Națională activată. Trebuie să-i dai proprietarului tău o notificare scrisă despre intenția ta de a-ți rezilia chiria din motive militare. Odată ce anunțul este trimis prin poștă sau livrat, închirierea dvs. va înceta 30 de zile de la data la care chiria este următoarea scadentă, chiar dacă această dată este cu câteva luni înainte de expirarea contractului de închiriere., Legea statului poate prevedea reguli suplimentare pentru încetarea anticipată din cauza datoriei militare active.
Sunteți o victimă (sau părintele unei victime) de agresiune sexuală sau urmărire
legea statului (Tex. Recuzită. Cod Ann. § 92.0161) prevede drepturi de reziliere anticipată pentru chiriașii care sunt victime ale agresiunii sexuale sau ale urmăririi, cu condiția îndeplinirii condițiilor specificate (cum ar fi chiriașul care asigură un ordin de protecție).,în cazul în care proprietarul nu oferă locuințe locuibile în conformitate cu codurile locale și de stat de locuințe, o instanță ar concluziona, probabil, că ați fost „evacuat constructiv;” acest lucru înseamnă că proprietarul, prin furnizarea de locuințe unlivable, are pentru toate scopurile practice „evacuat” tine, astfel încât nu au nici o responsabilitate în continuare pentru chirie. Legea Texas (Tex. Codul Propunerii Ann. § § 92.056, 92.0561) stabilește cerințe specifice pentru procedurile pe care trebuie să le urmați înainte de a vă deplasa din cauza unei probleme majore de reparații., Problema trebuie să fie cu adevărat gravă, cum ar fi lipsa căldurii sau alte servicii esențiale.
proprietarul dvs. vă hărțuiește sau vă încalcă drepturile de Confidențialitate
Texas nu are o lege de stat care specifică cantitatea de notificare pe care proprietarul dvs. trebuie să o dea pentru a intra în proprietatea de închiriere. Dacă proprietarul dvs. încalcă în mod repetat drepturile dvs. la confidențialitate sau face lucruri precum scoaterea ferestrelor sau ușilor, oprirea utilităților sau schimbarea încuietorilor, veți fi considerat „evacuat constructiv”, așa cum este descris mai sus; acest lucru ar justifica, de obicei, ruperea contractului de închiriere fără alte obligații de închiriere.,dacă nu aveți o justificare legală pentru a vă rupe contractul de închiriere, vestea bună este că este posibil să fiți în continuare în afara cârligului pentru plata tuturor chiriei datorate pentru termenul de închiriere rămas. Acest lucru se datorează faptului că în conformitate cu Legea Texas (Tex. Recuzită. Cod Ann. § 91.006), proprietarul dvs. trebuie să depună eforturi rezonabile pentru a vă re-închiria unitatea—indiferent de motivul plecării—în loc să vă taxeze pentru chiria totală rămasă datorată în baza Contractului de închiriere. Deci, nu trebuie să plătească mult, în cazul în care orice chirie suplimentară, dacă vă rupe contractul de închiriere., Trebuie să plătiți doar suma chiriei pe care proprietarul o pierde pentru că v-ați mutat mai devreme. Acest lucru se datorează faptului că Texas cere proprietarilor să ia măsuri rezonabile pentru a—și menține pierderile la minimum-sau pentru a „atenua daunele” în termeni legali.deci, dacă vă rupeți contractul de închiriere și vă mutați fără justificare legală, proprietarul dvs. nu poate, de obicei, să stea pe spate și să aștepte până la sfârșitul contractului de închiriere, apoi să vă dea în judecată pentru suma totală a chiriei pierdute. Proprietarul dvs. trebuie să încerce să rereze proprietatea în mod rezonabil rapid și să scadă chiria primită de la noii chiriași din suma pe care o datorați., Proprietarul nu are nevoie să relaxeze standardele pentru chiriașii acceptabili—de exemplu, să accepte pe cineva cu un istoric de credit slab. De asemenea, proprietarul nu este obligat să închirieze o unitate mai mică decât valoarea justă de piață, sau să opriți imediat atenția lui sau ei să închiriez unitate indiferent de alte afaceri. De asemenea, proprietarul poate adăuga cheltuieli legitime la factura dvs.—de exemplu, costurile de publicitate a proprietății.,în cazul în care proprietarul rerents proprietatea rapid (mai probabil în orașele colegiu și piețe similare), tot ce vei fi responsabil pentru este (sperăm scurt) suma de timp unitatea a fost vacant.vestea proastă este că, dacă proprietarul încearcă să rerent unitatea dvs., și nu pot găsi un chiriaș acceptabil, va fi responsabil pentru plata chiriei pentru restul perioadei de leasing. Aceasta ar putea fi o sumă substanțială de bani dacă plecați cu câteva luni înainte de încheierea contractului de închiriere. Proprietarul dvs. va folosi probabil mai întâi depozitul de securitate pentru a acoperi suma pe care o datorați., Dar dacă depozitul dvs. nu este suficient, proprietarul dvs. vă poate da în judecată, probabil în instanța de revendicări mici, unde limita este de 10,000 USD în Texas.dacă doriți să plecați mai devreme și nu aveți o justificare legală pentru a face acest lucru, există opțiuni mai bune decât să vă mutați și să sperați că proprietarul dvs. primește rapid un nou chiriaș. Puteți face multe pentru a limita suma de bani pe care trebuie să o plătiți proprietarului—și pentru a vă asigura o referință bună din partea proprietarului atunci când căutați următorul loc de locuit.,puteți ajuta situația foarte mult, oferind cât mai multă notificare și scriind o scrisoare sinceră proprietarului dvs., explicând de ce trebuie să plecați mai devreme. În mod ideal, puteți oferi proprietarului dvs. un chiriaș de înlocuire calificat, cineva cu credit bun și referințe excelente, pentru a semna un nou contract de închiriere cu proprietarul dvs.,ghidul juridic al fiecărui chiriaș, de Janet Portman și Marcia Stewart (Nolo) oferă sfaturi juridice și practice extinse de care are nevoie fiecare chiriaș, de la mutare la mutare, inclusiv cum să obțineți proprietarul dvs. să vă anuleze contractul de închiriere, plus zeci de formulare și exemple de scrisori.pentru a afla mai multe despre legile proprietarului-chiriaș din statul dvs., consultați secțiunea legi proprietar-chiriaș a site-ului Nolo.