Vad är en Timeshare och hur fungerar det?
Vid ett eller annat tillfälle har vi alla fått inbjudningar i posten för ”free” weekend getaways eller Disney biljetter i utbyte mot att lyssna på en kort timeshare presentation. Men när du är i rummet, inser du snabbt att du är instängd med en extremt begåvad säljare.
Du vet hur planen går: varför betala för att äga en plats du bara går till en gång om året? Varför inte dela kostnaden med andra och komma överens om en tid på året för var och en av er att använda den? Innan du vet ordet av tänker du, Ja! Det är precis vad jag aldrig visste att jag behövde!,
om du aldrig har suttit genom högtrycksförsäljning, Välkommen till de stora ligorna! De vet exakt vad de ska säga för att få dig att köpa in. Visste du att timeshare-industrin är en $ 9.6 billion dollar industry från och med slutet av 2017?(1) Det finns mycket på spel och de vill verkligen ha dina pengar!
men är timeshare ägande verkligen allt det är knäckt för att vara? Vi visar dig allt du behöver veta om timeshares så att du fortfarande kan njuta av dina surt förvärvade pengar och ledighet.
Vad Är en Timeshare?,
en timeshare är en semesteranläggning som låter dig dela fastighetskostnaden med andra för att garantera tiden på fastigheten. Men vad de inte nämner är de växande underhållsavgifterna och andra oförutsedda kostnader varje år som kan göra att äga en outhärdlig.
Hur fungerar Timeshares?
När du koka denna soppa ner till kött och potatis, det finns egentligen bara två saker att tänka på om timeshares: typ av kontrakt och typ av ägande—eller vem som äger fastigheten och hur det fungerar för dig att besöka din timeshare.,
typer av Timeshare-kontrakt
låt oss först titta på vem som äger timeshare-egendomen i ditt kontrakt. Har du gärningen eller någon annan?
delade Deeded kontrakt
delade deeded kontrakt dela ägandet av fastigheten mellan alla inblandade i timeshare. Du vet, som en handling som du delar. Varje ”ägare” är vanligtvis knuten till en viss vecka eller uppsättning veckor som de kan använda den. Så, eftersom det finns 52 veckor på ett år, kan timeshare-företaget Tekniskt sälja den en enhet till 52 olika ägare., Denna typ av ägande upphör vanligtvis inte och kan säljas (lycka till!), vilje eller ges till andra.
boka ett gratis samråd och lär dig hur du kommer ut ur din timeshare.
även om delade deeded innebär att du får en faktisk handling till en verklig del av egendom, kan du inte behandla det som normal fastighet. Det är som om mormors hus var willed till hennes 52 barnbarn och de alla måste komma överens innan de kan ändra ut den rosa kakel i badrummet!,
delad leasad
delad leasad har vanligtvis samma arrangemang som delad deeded, förutom gärningen för fastigheten förblir med orten där den är belägen. Och leasade innebär leasade, så att du inte får en handling eftersom du bara leasing användningen av en viss egendom. Det är som om du hyrde samma hotellrum på samma utväg i 20 år! Det delade hyrda alternativet har också en viss tidsgräns innan hyresavtalet löper ut-så 20 år i det här exemplet, eller när ägaren dör.,
delade deeded eller delade hyrda timeshares kan egentligen inte kallas fastigheter eftersom du inte riktigt äger det. Man kan till och med säga att det är falskt Gods! Men när du är inlåst i ett kontrakt, hur går du om att använda din egendom?
typer av timeshare ägande
timeshare ägande är ett annat sätt som de i verksamheten förklara hur du får använda fastigheten på din utsedda vecka eller veckor.
fast vecka alternativ
med en fast vecka alternativ, väljer du en viss vecka på året för att semester på fastigheten., Om dina grannar någonsin har meddelat, ” vi går till Lake house varje år veckan efter Memorial Day!”de kan vara på en fast vecka timeshare.
naturligtvis, om du vill prova en annan vecka på året, du är upp en bäck. Ändra din tilldelade vecka kan ta en handling av kongressen (eller åtminstone en rejäl uppgradering avgift).
flytande vecka alternativ
alternativet flytande vecka kan du välja din vecka inom vissa gränser. Erbjudandet skulle vara något i stil med: ”Du kan boka vilken vecka som helst mellan 2 januari till 4 maj . . . förutom de två veckorna före och efter påsken.,”
varje bokning måste också göras under ett visst tidsfönster. Du kan uppmuntras att ringa direkt efter det nya året för att boka din sommarsemester vecka på orten. ”Kom ihåg: först till kvarn, först serveras!”Om du missar fönstret och fastnar med någon slumpmässig vecka i dead of winter, det är bara tufft !
poängsystem
ett poängsystem är ett annat sätt som du kan få timeshare-åtkomst nuförtiden, även känt som ett ”timeshare-utbytesprogram.,”Det fungerar i princip så här: din timeshare är värt ett visst antal poäng, och du kan använda dessa punkter (tillsammans med tillfälliga extra avgifter) för att komma åt andra orter i samma system.
Du måste dock vara försiktig. En fjällstuga timeshare i Tennessee kostar inte samma mängd poäng som en Walt Disney World Resort timeshare. Du får betala extra för nåt sånt.
Vad ingår i Timeshare-kostnader?
om det fortfarande låter som en hel del, låt oss inte glömma att nämna båtbelastningen av kostnader i samband med dessa dåliga pojkar., Först, du har upfront köpeskillingen som genomsnitt över $ 22,000. Om du inte har att pengar sparas redan, du kommer förmodligen att leta efter ett lån (som du inte bör göra ändå). Men bankerna kommer inte att ge dig ett lån för att köpa en timeshare. Det beror på att om du standard på deras lån, de kan inte gå och återta en veckas semester tid!
men oroa dig inte. Dina nya vänner på timeshare företaget kommer till undsättning med ett bekvämt sätt att finansiera din episka köp!, Eftersom de vet att du har så få alternativ för finansiering, de kan ta ut upprörande räntor-typiskt 14 till 20%. Och du är typ fast med dem eftersom de är den enda matchen i stan.
vad tenderar att smyga upp på dig efter det är de extra avgifterna efter det första köpet. Okontrollerbara underhållsavgifter kör i genomsnitt $ 980 årligen och gå upp runt 4% Varje år.
och om det inte räcker, kasta in HOA avgifter, utbytesavgifter (när du inte har tillräckligt med poäng för den stranden condo), och ”särskilda bedömningar” för eventuella reparationer som gjorts till din enhet., Med alla dessa extrafunktioner kan den totala kostnaden tömma ditt bankkonto snabbare än den nigerianska prinsen som skickar dig för pengar!
låt oss säga att ditt första timeshare-köp är det genomsnittliga priset på $ 22,000 med den årliga underhållsavgiften på $ 980. Under de närmaste 10 åren av att använda din timeshare, skulle du vara berättigad att stanna 60 nätter (varje veckas vistelse är sju dagar och sex nätter). Kolla in dessa nummer:
När du räknar ut allt, betalar du minst $530 per natt för att gå till samma plats varje år i 10 år!, Det är inte ens med tanke på underhållsavgifterna som går upp varje år och alla andra oförutsedda kostnader som vi nämnde tidigare. Och om du finansierade det med timeshare-företaget, kan den nattliga kostnaden enkelt få upp till $ 879 per natt! Usch! Dave Ramsey säger att du inte får något av att betala för en timeshare förutom förlusten av val och förlusten av dina pengar.
Timeshares är allvarligt en fruktansvärd användning av dina pengar! Så, vad kan du göra istället?
ett bättre alternativ: en betald semester!
Dave säger, ”Timeshares är i princip att få dig att förskottsbetala din hotellräkning för 20 år., Lägg bara pengarna i en investering och det kan betala din hotellräkning!”
i stället för att spendera alla dina surt förvärvade pengar på en fruktansvärd ”investering” som en timeshare, är ett alternativ att starta en sjunkande fond för din semester. Detta innebär bara att göra regelbundna insättningar över tiden i en separat fond som sedan lägger till en stor del av förändring som du kan använda för att gå någonstans du vill.
eller kom ihåg siffrorna vi sprang igenom tidigare? Vad händer om du tog din första investering på $ 22,000 plus det första årets underhållsavgifter (totalt $ 22,980) och sätta det i en fond med 10% ränta?, Med den enkla investeringen skulle du skapa en evig fond som gör nästan $ 2,300 i intresse varje år att använda för semester! Och nästa år kan du gå tillbaka till samma ställe eller (här är en galen idé) någonstans du aldrig har varit tidigare.
vem vill vara knuten till en plats varje år? Det är tråkigt! Eller vad sägs om racing att göra din bokning innan alla de bästa helgerna tas? Vad jobbigt! Eller vad sägs om att försöka uppgradera till en annan ”deltagande utväg”? Prata om dyrt!
enkel är ofta bättre. Spara upp! Gå på din semester. Skölj och upprepa!,
men om du redan har en timeshare, kanske du har kommit till (sucky) insikten att du inte är i en bra situation—och du vet att timeshare kommer att bli svårt att komma ur.
Sanningen är att du kan bli av med ett timeshare-avtal. Timeshare Exit Team hjälper dig att lämna din timeshare för gott. Plus, de är den enda timeshare exit företag Dave Ramsey rekommenderar. Om du redan har trasslat ihop dig med dessa ormar är det trevligt att veta att någon har ryggen mitt i kaoset.