Bérlő's jogot, hogy megtörje a bérleti szerződést Texasban
sok bérlő, aki aláírja a bérleti lakás vagy bérleti egység terv maradni a teljes időt szükséges a bérleti, mint például egy év. De annak ellenére, hogy a legjobb szándék, érdemes (vagy kell), hogy hagyja, mielőtt a bérleti up—például, ha egy diák a University of Texas at Austin, és csak akar maradni a lakásban az idő, hogy az iskola ülés. Vagy talán a barátjával vagy a barátnőjével költözik be., Előfordulhat, hogy költöznie kell ahhoz, hogy közelebb kerüljön az új munkájához vagy egy idős szülőhöz, akinek szüksége van a segítségére.
a határozott idejű lízing lejárta előtt történő távozás a lízing keretében esedékes bérleti díj fennmaradó részének megfizetése nélkül a lízing megszakításának nevezik. Itt van egy rövid áttekintés a bérlő jogairól Texasban, hogy megszakítsa a bérleti szerződést, anélkül, hogy további felelősséget vállalna a bérleti díjért.
bérlői jogok és felelősség a bérleti szerződés Texasban történő aláírásakor
a bérleti szerződés egy meghatározott időtartamra, általában egy évre kötelezi mind Önt, mind a bérbeadót., Egy tipikus bérlet alatt a bérbeadó nem emelheti fel a bérleti díjat, vagy nem változtathat más feltételeket, amíg a lízing el nem fogy (kivéve, ha maga a lízing változást ír elő,például bérleti díj emelését a lízing közepén). A bérbeadó nem kényszerítheti Önt arra, hogy a bérleti szerződés lejárta előtt költözzön ki, kivéve, ha nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy megsérti egy másik jelentős kifejezést, például többször nagy és zajos partikat. Ezekben az esetekben a texasi földesuraknak speciális eljárásokat kell követniük a bérleti díj megszüntetése érdekében., Például a bérbeadónak három napos értesítést kell adnia (kivéve, ha a lízing rövidebb vagy hosszabb időt határoz meg) a bérleti díj vagy a szabadság kifizetéséhez (Texas Prop. Ann Kód. § 24.005) a kilakoltatási per benyújtása előtt.
a bérlők jogilag kötelesek bérleti díjat fizetni a teljes bérleti időszakra, általában egy évre, függetlenül attól, hogy továbbra is a bérleti egységben él—néhány kivétellel, az alábbiak szerint.
ha a bérleti szerződés megszegése Texasban indokolt
van néhány fontos kivétel a takaró szabály alól, hogy a bérleti szerződést megszakító bérlő tartozik a bérleti díjnak a teljes bérleti időszakra., Lehet, hogy legálisan elköltözhet, mielőtt a bérleti időszak a következő helyzetekben véget ér.
aktív katonai szolgálatot indít
Ha a bérleti szerződés aláírása után aktív katonai szolgálatba lép, akkor joga van a bérleti szerződést a szövetségi törvény alapján megszakítani. (War and National Defense Servicembers Civil Relief Act, 50 kb. U. S. C. A. § § 501 és a következő.,) Az “egyenruhás szolgálat” tagja, amely magában foglalja a fegyveres erőket, az Országos Meteorológiai Szolgálat (NOAA) megbízott hadtestét, a közegészségügyi szolgálat megbízott hadtestét, valamint az aktivált Nemzeti Gárdát. Meg kell adnia a bérbeadó írásos értesítést a szándék, hogy megszünteti a bérleti katonai okokból. Miután az értesítést elküldték vagy kézbesítették, a bérleti díj megszűnik 30 nappal a bérleti díj következő esedékességének dátuma után, még akkor is, ha ez a dátum több hónappal a bérleti szerződés lejárata előtt van., Az állami jog további szabályokat írhat elő az aktív katonai kötelesség miatti korai felmondásra.
Ön szexuális zaklatás vagy zaklatás áldozata (vagy áldozata szülője)
állami törvény (Tex. Prop. Ann Kód. § 92.0161) korai felmondási jogokat biztosít a bérlők számára, akik szexuális zaklatás vagy zaklatás áldozatai, feltéve, hogy teljesülnek a meghatározott feltételek (például a bérlő, aki védő megrendelést biztosít).,
A Bérleti Egység nem Biztonságos, vagy Sérti a Texasi Egészségügyi vagy Biztonsági Kódok
Ha a tulajdonos nem biztosítja lakható ház alatt a helyi, mind a lakáscélú állami kódok, a bíróság valószínűleg arra a következtetésre, hogy már “konstruktív kilakoltatták;” ez azt jelenti, hogy a tulajdonos, szolgáltató értéktelen ház, van gyakorlati célokra “kilakoltatták”, így nincs további felelősséget a bérleti díjat. Texasi törvény (Tex. Ann Kellék Kód. § § § 92.056, 92.0561) meghatározza azokat az eljárásokat, amelyeket be kell tartania, mielőtt egy nagy javítási probléma miatt elmozdul., A problémának valóban komolynak kell lennie, mint például a hő hiánya vagy más alapvető szolgáltatás.
A bérbeadó zaklatja Önt, vagy megsérti az adatvédelmi jogait
Texas nem rendelkezik olyan állami törvénnyel, amely meghatározza a bérbeadó értesítésének összegét, amelyet a bérbeadónak meg kell adnia a bérleti ingatlan megadásához. Ha a tulajdonos többször is sérti a személyiségi jogok, vagy tesz dolgokat, mint eltávolítása windows vagy ajtók, kikapcsolja a közművek, vagy megváltoztatja a zárat, akkor figyelembe kell venni “konstruktív kilakoltatták,” a fent leírt módon; ez általában indokolja, hogy megszegte a szerződést, anélkül, hogy további kiadó kötelezettség.,
bérbeadó kötelessége, hogy új bérlőt találjon Texasban
ha nincs jogi indoka a lízing megszakítására, a jó hír az, hogy továbbra is ki lehet fizetni a fennmaradó bérleti időért járó összes bérleti díjat. Ez azért van, mert a Texasi törvény (Tex. Prop. Ann Kód. § 91.006), a bérbeadónak ésszerű erőfeszítéseket kell tennie az egység újbóli bérbeadására—függetlenül attól, hogy mi az oka a távozásnak -, ahelyett, hogy a bérleti díj alatt esedékes teljes fennmaradó bérleti díjat számítaná fel. Így lehet, hogy nem kell sokat fizetni, ha bármilyen további bérleti díj, ha megtöri a bérleti., Csak a bérleti díj összegét kell fizetnie, amelyet a bérbeadó veszít, mert korán elköltözött. Ennek oka az, hogy Texas megköveteli a földesuraktól, hogy ésszerű lépéseket tegyenek veszteségeik minimalizálása érdekében-vagy jogi értelemben” enyhítsék a károkat”.
tehát, ha megszegi a bérleti szerződést, és jogi indoklás nélkül elköltözik, a bérbeadó általában nem tud csak hátradőlni, várni a lízing végéig, majd beperelni az elveszett bérleti díj teljes összegéért. A bérbeadónak meg kell próbálnia ésszerűen gyorsan lerontani az ingatlant, és levonni az új bérlőktől kapott bérleti díjat az Ön tartozásából., A bérbeadónak nem kell lazítania az elfogadható bérlők szabványait—például, hogy elfogadjon valakit, akinek rossz hiteltörténete van. Továbbá, a bérbeadó nem köteles bérelni a készüléket kevesebb, mint valós piaci érték, vagy azonnal kapcsolja a figyelmét, hogy bérlése a készülék figyelmen kívül hagyva más üzleti. A bérbeadó törvényes költségeket is hozzáadhat a számlájához—például az ingatlan reklámozásának költségeit.,
Ha a bérbeadó gyorsan átirányítja az ingatlant (nagyobb valószínűséggel főiskolai városokban és hasonló piacokon), akkor csak a (remélhetőleg rövid) időért felelős az egység üres volt.
a rossz hír az, hogy ha a bérbeadó megpróbálja az Ön egységét szétszedni, és nem talál elfogadható bérlőt, akkor a bérleti díj kifizetéséért a bérleti idő hátralévő részére köteles fizetni. Ez jelentős összeg lehet, ha több hónappal a lízing vége előtt távozik. A bérbeadó valószínűleg először használja a biztonsági letét, hogy fedezze az összeget tartozol., De ha a betét nem elegendő, a bérbeadó perelni, valószínűleg a kis értékű követelések bíróság, ahol a határ $10,000 Texasban.
hogyan lehet minimalizálni a pénzügyi felelősséget, amikor Breaking a Lease
Ha azt szeretnénk, hogy elhagyja a korai, és nincs jogi indoka erre, vannak jobb lehetőségek, mint csak kiköltözik, és abban a reményben, a bérbeadó kap egy új bérlő gyorsan. Van egy csomó, amit tehetünk, hogy korlátozza az összeget meg kell fizetni a bérbeadó—és segít biztosítani a jó referencia a bérbeadó, ha keres a következő helyen élni.,
sokat segíthet a helyzeten azáltal, hogy a lehető legtöbb értesítést nyújtja, és őszinte levelet ír a bérbeadónak, amelyben elmagyarázza, miért kell korán távoznia. Ideális esetben felajánlhatja a bérbeadó egy képzett csere bérlő, valaki jó hitel, kiváló referenciák, hogy aláírja egy új bérleti a bérbeadó.,
További információ a bérlő jogok megtörni a bérleti
minden bérlő jogi útmutató, Janet Portman és Marcia Stewart (Nolo) nyújt kiterjedt jogi és gyakorlati tanácsokat, hogy minden bérlőnek szüksége van, a költözés, hogy kiköltözik, beleértve, hogyan lehet a bérbeadó, hogy megszünteti a bérleti, plusz több tucat formák és minta leveleket.
További információ a Bérbeadó-Bérlő jog Texasban
Ha többet szeretne megtudni a bérbeadó-bérlő törvények az állam, lásd az állami bérbeadó-bérlő törvények részben a Nolo oldalon.