3 manieren om de waarde van uw huis in het eerste jaar

mijn eerste jaar van huiseigendom zag er ongeveer zo uit: drie badkamerupdates, kelderrenovatie, bijgewerkte tuinarchitectuur en heel veel verf., Hoewel mijn man en ik opzettelijk gepland op de meeste van die projecten, we ook begonnen met het maken van een verlanglijstje van andere dingen die we wilden doen, zoals het uitbreiden van de master badkamer of ruilen tapijt voor hardhouten vloeren, die kreeg me denken—er is een dunne lijn tussen het maken van updates die onmiddellijke wederverkoop waarde toe te voegen en te investeren in keuzes met nul ROI op de weg.

Een 2018 home owner Protection Survey door Chubb, die meer dan 1.200 U. S., huiseigenaren over hun benadering van onroerend goed, vond dat 58% van de huiseigenaren zal” zeker “of” waarschijnlijk ” ondergaan een huis renovatie of verbetering project in de komende 12 maanden. Van degenen die van plan zijn om dit te doen, 65% van plan om te besteden ten minste $10.000, met 20% begroting tussen $10.000-40.000 en 15% uitgaven meer dan dat.

maar als u beslissingen neemt met betrekking tot upgrades, renovatie en grote projecten, is het van vitaal belang om veel aandacht te besteden aan de marktwaarde van uw huis en de huizen om u heen., “Besteed aandacht aan wat huizen top out voor in uw buurt,” adviseert Leneiva Head, makelaar en oprichter van Welcome Home Realty in Tennessee. “Als ze top out op $ 500.000, en de jouwe is al de moeite waard $ 475.000, kunt u geld verliezen als uw project is meer dan $ 25.000. Zelfs dat verdient overweging, want als je $25.000 uitgeeft, dan ben je alleen maar quitte. Controleer de markt tegen de huidige waarde van uw woning en plan vervolgens uw renovaties.”

Het is niet verwonderlijk dat huiseigenaren het meest waarschijnlijk geld uitgeven aan het renoveren of verbeteren van keukens en badkamers, volgens de Chubb-gegevens., Hier is waarom, samen met twee extra slimme manieren om uw huis waarde te verhogen in het eerste jaar.

1. Update keukens en badkamers voor de grootste return on investment.Brad Hunter, chief economist bij HomeAdvisor, merkt op dat duizendjarige huiseigenaren nu twee keer zoveel kans hebben om keuken-en badkamerrenovaties aan te pakken als babyboomers. Op basis van bevindingen uit het jaarlijkse True Cost report van Homevisor, de meeste millennials hebben gecompromitteerd op de grootte en de staat van hun eerste huizen, en veel kopen oudere huizen die moeten worden gerepareerd om te kunnen veroorloven huiseigendom op alle., Deze statistieken gecombineerd met het feit dat de meeste mensen zien badkamer en keuken updates als meest impact op huis wederverkoop waarde—en keukens en badkamers zijn high-use, high-traffic kamers—resulteert in een hoog niveau van interesse voor dit soort projecten. Ook, zegt Indiana hypotheekbankier Corey Vandenberg, taxateurs hebben de neiging om te zoeken naar updates in deze gebieden eerst, als gevolg van de oproep voor potentiële kopers.

keukens geven u een van de grootste rendementen op uw investering, zegt Aaron Bowman, een makelaar in Connecticut., Begin met het vervangen van oude apparaten door nieuwe, en zorg ervoor dat alle apparaten overeenkomen indien mogelijk. U kunt herbouwen of vervangen verouderde kasten, evenals oude vloeren te doen herleven met nieuwere tegel of vinyl opties. En zelfs zeer eenvoudige updates, zoals een backsplash of nieuwe apparaten, kan een waardevolle plek om uw geld te zetten, voegt Des Moines-gebaseerde makelaar Sara Hopkins.

” bijvoorbeeld, als je net een huis hebt gekocht met standaard kasten en Formica-werkbladen in de keuken, dan zal een eenvoudige ruil voor kwarts of graniet je ten goede komen in je inspanningen om een rendement op je investering te realiseren,” zegt Head., “Voeg gourmet-stijl kasten en verwissel de tl-overhead licht voor monorail verlichting en je hebt een winnaar.”

bij badkamers zegt Bowman dat een volledige renovatie meestal niet nodig is. U kunt aanpakken goedkope elementen zoals ijdelheden, toiletten en armaturen, en nog steeds de look en feel van een update zonder het breken van de bank.

2. Prioriteren curb aantrekkingskracht met landschapsarchitectuur.

” Landscaping is waarschijnlijk de beste en gemakkelijkste, meest betaalbare manier om de waarde van uw huis in het eerste jaar te verhogen,” zegt Hopkins., Het is logisch—gezonde bomen, bloeiende bloemen of planten en netjes getrimd gazons maken een huis, nou ja, mooier. Cassy Aoyagi, president van FormLA Landscaping, zegt een aantal van de meest impactvolle ROI kan worden verdiend buiten het huis, en deelt drie eenvoudige, goedkope stappen huiseigenaren kunnen nemen om het te laten gebeuren.,l>

strategisch plantaardige inheemse bomen, die de energiekosten met maar liefst 50% kunnen verlagen, plus verhoging van de waarde van naburige huizen

Plant jonge struiken en laat ruimte voor het om te groeien tot volledige grootte, omdat dit zal helpen koel uw woning

vervang eenjarige planten of bloemen met niet te doen: Aoyagi waarschuwt voor het installeren van kunstgras en gravelscaping, aangezien beide de energiekosten kunnen verhogen en de veerkracht van het milieu kunnen verminderen, evenals het verwijderen van gevestigde bomen.,

3. Wijzig de plattegrond of voeg vierkante meters.

” als je een huis hebt gekocht dat is afgesloten en schokkerig op een moment dat de meeste mensen de voorkeur geven aan een meer open ontwerp, dan zal het verwijderen van een muur hier of daar de waarde binnen een jaar verhogen,” zegt Head. “Een echtpaar kocht bijvoorbeeld een ouder huis met een muur tussen de keuken en de woonkamer. Ze verwijderden de muur (waardoor ongeveer twee voeten aan elk uiteinde), geschuurd de hardhouten vloeren, en voegde een eiland in de keuken—die de open look mensen liever gemaakt.,”

of voeg gewoon vierkante meters toe via een tweede badkamer, een familiekamer of een kamer met vier seizoenen. Grotere huizen leiden meestal tot hogere waarden, en dat is iets wat kopers hebben de neiging om op te merken. Meghan Chomut, een gecertificeerde financiële planner die gespecialiseerd is in het ondersteunen van gezinnen en eigenaren van onroerend goed, zegt het toevoegen van een andere fatsoenlijke slaapkamer alleen kan uw koper lijst te verbreden als je verkoopt, omdat veel mensen zullen altijd overwegen meer slaapkamers dan hun familie nodig heeft, maar zelden overwegen te kijken naar woningen met minder., Tot slot kunt u zich ook richten op het creëren van extra leefruimte, zoals het afwerken van een kelder, het bouwen van een dek of het omzetten van een zolder.

Als u niet zeker weet waar u moet beginnen, biedt Remodeling magazine een geweldig “Cost versus Value” rapport, dat analyseert wat u betaalt voor verschillende upgrades naast hoeveel u kunt verwachten te recupereren bij verkoop. “De verdubbeling van het eigen vermogen van huiseigenaren in de afgelopen zes jaar heeft mensen de financiële middelen en het vertrouwen gegeven om in hun huizen te investeren”, zegt Hunter., “Dit is nu te zien als huiseigenaren nemen op projecten die ze eerder kunnen hebben uitgesteld, of als ze genieten van zichzelf in discretionaire upgrades die ze nu kunnen veroorloven. Mensen vertonen een grotere neiging om in het huis dat ze al hebben te blijven en het te verbeteren in plaats van te verhuizen.”

---