budgettering voor een nieuw huis: hoeveel om een huis op mijn Land te bouwen?

als je er ooit van hebt gedroomd om op avontuur te gaan in de wildernis of een leven te leiden buiten de drukte van het voorstedelijke of stadsleven, kan het leven buiten het net iets zijn wat je hebt overwogen. Als dat zo is, ben je in goed gezelschap — meer dan 250.000 mensen in de Verenigde Staten hebben de standaard “American dream” gedumpt om zelfvoorzienend te zijn, verbinding te maken met de natuur en hun koolstofvoetafdruk te verminderen.,

zelfs als je niet off-grid wilt wonen en je doel is om een huis te bouwen op een stuk land dat je hebt geërfd, vroeg je je waarschijnlijk af: “hoeveel moet je een huis bouwen op mijn land?”Het hangt af van welk deel van het land uw land is in en de staat van het pand.

dus, laten we beginnen met het kraken van de getallen!,

uw land voorbereiden

Als u uw kleine stukje Amerika hebt geërfd, hoeft u zich geen zorgen te maken over het kopen van een braakliggend perceel; hoewel u aankoop van land, de gemiddelde kosten voor een acre land zou kunnen kosten $4.100 vanaf 2019. De werkelijke prijs zal sterk afhangen van de regio waar u wilt kopen en het doel van het land.

land survey

zodra u het perceel grond hebt, moet u het laten onderzoeken., Een landonderzoek zal de grenzen van uw eigendom identificeren, en het kost tussen de $ 500 tot $ 1.000. Natuurlijk, dat prijskaartje hangt af van de grootte van het pand.

het land opruimen

nadat het land is onderzocht, moet het worden opgeruimd. Het opruimen van het land betekent dat puin, rotsen en vegetatie uit het gebied worden verwijderd. Het pand zal dan worden genivelleerd of opnieuw gerangschikt, zodat het klaar voor de bouw zal zijn.

de kosten om uw land vrij te maken zullen afhangen van de grootte van de partij, wat voor soort machines er nodig is, hoeveel werk er moet worden gedaan, en arbeidskosten., De prijs van het opruimen van een enkele acre land kan variëren van $200 tot $6,875. U hoeft misschien niet meer dan een hectare vrijgemaakt voor het huis zelf, maar vergeet niet over de toegang! Je hebt ook een weg of oprit nodig om van en naar je huis te komen.

de fundering gieten

hoewel het misschien niet voelt alsof de grond onder onze voeten beweegt, is de aarde altijd aan het neerzetten en verschuiven — daarom moet je een fundering gieten als je een huis wilt bouwen. Het zal de structuur te beschermen tegen schade of scheuren als gevolg van de verschuivende grond.,

Het gieten van een betonnen fundering kan tussen de $4.000 en $28.000 kosten, of $4 tot $7 per vierkante voet. Houd in gedachten dat er factoren die gaan in de kosten van een stichting. Deze factoren zijn:

• Type: Slab stichtingen zijn de meest kosteneffectieve stichtingen en kunnen tot $21.000 kosten, terwijl kelderstichtingen meer dan $175.000 kosten!
• bodemtest: een bodemtest kost tussen de $ 10 en $ 100 per test. De test toont uw aannemer de bodemsamenstelling, zodat ze de juiste materialen en technieken kunnen kiezen om te gebruiken.,
• diepte: als u in een koud klimaat leeft, grond met een slechte drainage hebt of op een heuvel bouwt, moet de fundering dieper zijn om een adequate ondersteuning voor het huis te garanderen. Dit, helaas, kan de stichting kosten te verhogen met maar liefst 75%.
• bouwvoorschriften: vraag uw aannemer naar lokale bouwvoorschriften, omdat de regels kosten aan uw project kunnen toevoegen.,

aansluitingen voor uw grond

voordat u kunt beginnen met bouwen op uw grond, moet u eerst het is klaar voor utility aansluitingen. Deze aansluitingen omvatten water en afvalverwerking, energie en communicatie.

Water en afvalverwijdering

denkt u na over waar uw water naartoe gaat wanneer u de afwas doet of het toilet doorspoelt? Nee? Maak je geen zorgen — niet veel mensen doen dat., Maar, als je een nieuw huis bouwt op een leegstaand stuk land, moet je het overwegen.

Er zijn twee opties beschikbaar: rioolaansluiting, of het installeren van een septic tank en put. Beslissen welk systeem je wilt gebruiken is afhankelijk van waar je aan het bouwen bent; je hebt misschien geen keuze. Als je in het midden van nergens, een septisch systeem met een goed zal waarschijnlijk uw enige optie.

laten we eens kijken naar de voors, tegens en kosten voor beide opties, zodat u kunt beslissen welke het beste is voor uw situatie.

riolering

een riolering is een gemeenschappelijk systeem voor de behandeling van afvalwater., Deze systemen zijn eigendom van en onderhouden door de gemeente en het afval wordt naar een centrale verwerkingsinstallatie gestuurd.

Als u verbinding maakt met het riool van de stad, wordt u hoogstwaarschijnlijk aangesloten op de watervoorziening van de stad, wat maandelijks extra kosten met zich meebrengt.

de voordelen van een riolering

een van de belangrijkste voordelen van aansluiting op een riolering is dat u zich geen zorgen hoeft te maken over het onderhoud, omdat de stad eventuele problemen oplost., Dit gebeurt echter zelden omdat de riolen zijn ontworpen om veel afvalwater te verwerken, en ze zijn niet waarschijnlijk overstroming uit in het geval van zware regen.

het nadeel van een rioolsysteem

het enige nadeel van het aansluiten op een rioolsysteem is de extra maandelijkse kosten die u in uw budget moet opnemen. Ook, kunt u een hogere factuur als uw huishouden gebruikt veel water.

de kosten om verbinding te maken met een riolering

het aansluiten van uw woning op een riolering zal niet goedkoop zijn., De kosten om uw huis aan te sluiten op het systeem van de stad kan variëren van $5.000 tot meer dan $20.000!

de installatiekosten omvatten:

• kosten per voet voor riolering: gemiddeld worden de kosten voor de installatie van een riolering gemeten aan de hand van lineaire voet, variërend van $50 tot $250 per voet. Het installeren van nieuwe leidingen kost ergens tussen de $ 3 tot $ 20 per voet, met een extra vergoeding voor arbeid. Arbeid kan lopen tussen $ 30 tot $ 247 per voet.
• kosten voor sleuven: de kosten voor sleuven (wanneer leidingen ondergronds worden geïnstalleerd voor drainage) zijn afhankelijk van de lengte en diepte die nodig zijn om de sleuf te graven., De prijs om dit te doen is $800 per lineaire voet gemiddeld.
• Teruglooppreventie: een terugslagbegrenzer is nodig om het afvalwater in het riool te laten stromen en niet terug in uw huis. De kosten hiervoor variëren van $ 125 tot $ 900 per lineaire voet. Vergeet niet de kosten van arbeid, die varieert tussen $25 tot $250.
• installatie voor rioolreiniging: een rioolreiniging is een toegangspunt voor loodgieters wanneer zij eventuele klompen in de lijn moeten verwijderen. De prijs om een van deze geïnstalleerd zal worden rond $ 2.000, inclusief materialen, apparatuur, en arbeid.,

Als u verbinding maakt met het riool, moet u een maandelijkse rekening betalen voor het gebruik. De maandelijkse kosten zullen variëren van stad tot stad, dus u zult willen controleren met uw lokale gemeente om het te werken in uw budget.

Septic and well

In tegenstelling tot een riolering, bezit en bent u verantwoordelijk voor uw septic systeem, dat bestaat uit een septic tank en een percolatieveld.

afval komt in de septic tank die van het huis naar de tank loopt. Vervolgens wordt het afval gescheiden van het water, waardoor vaste stoffen naar de bodem kunnen zinken en schoon water naar de top kan stijgen., Het zoetwater gaat dan naar het percolatieveld waar alle resterende vaste stoffen worden verwijderd, en het water sijpelt terug in de grond.

om water naar uw huis te krijgen, moet u een put boren tot ongeveer 150 voet of dieper.

de voordelen van septic en well

in tegenstelling tot rioolsystemen heeft u geen extra maandelijkse factuur. Sommigen zeggen dat het hebben van een septic tank is milieuvriendelijk, omdat ze niet bijdragen aan de verontreiniging van het grondwater, als er geen lekkende of veroudering riolering zorgen te maken over., Op de top van dat, als er problemen zijn met het systeem, slechts één gebied (uw eigendom) zal worden beïnvloed, in tegenstelling tot de hoeveelheid schade die een defecte riolering kan veroorzaken.

met een put heb je een bron van zoet water waar je nooit voor hoeft te betalen. Uw watervoorziening wordt niet gecontroleerd door de gemeente, en het kan betrouwbaarder zijn dan stadswater.

het nadeel van septische en put

helaas is het nadeel van een septisch systeem dat het veel meer onderhoud nodig heeft omdat u de vaste stoffen moet laten verpompen om verstoppingen of overloop van leidingen te voorkomen., Als het systeem faalt, kun je septische overloop ervaren, wat leidt tot een enorme, stinkende puinhoop die je moet hebben professionals komen en opruimen.

het nadeel van het hebben van een put is dat er elektriciteit nodig is om te draaien (we zullen binnenkort meer in elektriciteitsinstallatie gaan). Als er een stroomstoring is, heb je geen water. Ook, omdat je water rechtstreeks uit de grond komt, zal er geen chloor in zitten om bacteriën te doden die rondzwemmen., Zonder chloor, uw water is niet van plan om een fluoride in het, die een probleem voor uw tandheelkundige gezondheid zou kunnen zijn.

installatiekosten voor septische en put

het installeren van een septische tank hangt af van een verscheidenheid aan dingen, zoals de grootte van het systeem, de locatie, het type tank en leidingen dat nodig is, en het terrein. Een klein septisch systeem kan kosten tussen de $ 3.000 en $ 5.000, terwijl een uitgebreid netwerk kan variëren tussen de $ 5.000 en $ 10.000.

het graven van een put kan tussen de $1.500 en $12.000 kosten, maar de gemiddelde kosten liggen rond de $ 5.500.,

energie

tenzij u van plan bent een echt off-grid leven te leiden en helemaal niet afhankelijk bent van stroom, moet u budget de kosten van het installeren van een energiebron. De meest voorkomende opties zijn het aansluiten op een elektriciteitsnet (elektrische leidingen) of het runnen van een gasleiding — die beide vereisen een licentie aannemer te installeren.

aansluiten op een elektriciteitsnet

in de meeste situaties kunt u energie krijgen door verbinding te maken met een elektriciteitsnet., Dat gezegd hebbende, het zal niet gemakkelijk zijn, noch zal het goedkoop zijn.

de eerste stap om verbinding te maken met een elektriciteitsnet is het lokale elektriciteitsbedrijf te bellen. Het energiebedrijf zal u door de vereisten leiden om de kosten van de dienst en het type dienst te bepalen die u zult nodig hebben.

in de meeste gevallen zal het energiebedrijf een vaste vergoeding vragen om draden van uw huis naar de dichtstbijzijnde elektrische paal te laten lopen, en dan zullen ze u voor elke 100 voet in rekening brengen. De kosten van een nieuwe overhead verbinding dienst kan variëren van $799 tot $1.560., Voor een ondergrondse nieuwe verbinding dienst, het kan variëren van $ 900 tot $ 2.700.

de extra kosten kunnen variëren van $ 5 tot $ 15 per 100 voet. Houd er rekening mee dat deze kosten snel kunnen oplopen, vooral als uw huis ver weg van een elektrische paal zal zijn.

een gasleiding laten lopen

als u liever geen verbinding wilt maken met een elektriciteitsnet, kunt u propaan of aardgas gebruiken. Deze optie is veel goedkoper te installeren, als het kan kosten overal tussen $ 120 en $ 2.500, of $20 per lineaire voet voor een eenvoudige installatie.,

houd in gedachten; als u ervoor kiest om gas of propaan te gebruiken voor uw energiebehoeften, gaat u rekening houden met het gasbedrijf dat u gebruikt, hoe ver uw huis zal zijn van de hoofdlijn, lokale bouwvoorschriften, en of er een duidelijk pad is van de hoofdlijn naar het huis.

u moet ook beslissen of u een tank wilt kopen (een tank van 1000 liter kan tussen de $800 en $3.000 kosten) of een tank wilt leasen (afhankelijk van het bedrijf kan het tot $150 per jaar kosten om een tank te huren).,

de contractant

ongeacht welke energiebron u kiest, zal het bedrijf waarmee u gaat een erkende technicus sturen om de installaties en verbindingen te doen. We raden u echter aan de energieleverancier een paar vragen te stellen voordat u kiest welke energiebron u wilt gebruiken.

vragen die u moet stellen:

1. welke diensten biedt u, en hoe verhoudt het zich tot wat ik nodig heb?
2. Wat moet Ik hebben voordat ik het installatieproces begin?
3. waar zal de verbinding zijn? Boven of onder de grond?,
4. Wat is inbegrepen in de kosten voor aansluiting op uw energievoorziening?

communicatie

zesennegentig procent van de Amerikanen bezit een mobiel apparaat, hetzij een smartphone of een gemiddelde mobiele telefoon. De top mobiele telefoon bedrijven zijn altijd het uitbreiden van hun service gebieden, dat is geweldig nieuws voor het platteland van Amerika. Echter, tenzij je wilt spring voor een onbeperkt data-abonnement, je bent waarschijnlijk gaat willen verbinding maken met het internet via een internet provider.

Er zijn enkele Internetopties beschikbaar voor plattelandsgebieden, en de installatiekosten variëren per provider., Sommige opties zijn niet eens een mogelijkheid simpelweg omdat er niet genoeg vraag naar.

laten we eens kijken naar de drie meest voorkomende verbindingstypes voor mensen in landelijk Amerika.

kabelinternet

Xfinity is de meest verstrekkende kabelinternetprovider, aangezien het meer dan 111 miljoen klanten in 40 staten bedient. De prijzen plannen voor Xfinity internet varieert van $ 29.99 tot $ 69.99 per maand.

de nadelen van het gebruik van kabelinternet zijn dat het niet in alle gebieden beschikbaar is, en het signaal wordt erger naarmate je verder weg bent van de service bron van de provider.,

DSL internet

DSL (digital subscriber line) is een type internet dat wordt geleverd via een traditionele vaste telefoonlijn, wat vaker voorkomt in landelijke gebieden. EarthLink en AT&T zijn twee van de meest populaire DSL-aanbieders, aangezien zij respectievelijk 165 miljoen en 122 miljoen klanten in het hele land bedienen.

EarthLink-plannen variëren van $ 14,95 tot $ 99,95 per maand, en bij&T-plannen variëren van $ 49,99 tot $ 59,99 per maand.,

satellietinternet

Viasat en HughesNet zijn de enige satellietinternetproviders die beschikbaar zijn voor bewoners in landelijke gebieden. Deze bedrijven houden gelijke tred met nieuwe satelliettechnologieën, en dat veroorzaakte andere satelliet providers te worden stopgezet of omleiden hun diensten via deze twee bedrijven.

Viasat plannen zijn landelijk beschikbaar en variëren van $ 30 tot $ 150 per maand, en HughesNet plannen variëren van $ 59.99 tot $ 149.99 per maand. Windmolens en windmolens zijn ook landelijk beschikbaar.,

omdat u een gloednieuw huis aan het bouwen bent, zal een gelicentieerde technicus van welke provider u ook kiest naar uw huis komen en alles aansluiten. De installatiekosten variëren afhankelijk van uw locatie en welke internetprovider u wilt, maar gemiddeld betaalt u slechts een eenmalige vergoeding die ongeveer $100 is.

veelvoorkomende typen landelijke of off-the-grid woningen

Er zijn veel verschillende typen woningen die u op uw perceel kunt bouwen., Hier is een snel overzicht van de kosten van het maken van deze huizen, zodat u een beter idee van uw opties kunt krijgen.

Prefab huis

een geprefabriceerd” prefab ” huis is een geweldige manier om een energie-efficiënte huis dat is vrij betaalbaar en gemakkelijk aan te passen. De totale kosten van deze woningen zijn afhankelijk van de grootte, locatie en voorzieningen die u wilt hebben. Gemiddeld, deze prefabs kost tussen de $ 180 tot $ 220 per vierkante voet.

deze woningen kunnen op een plakfundering of op een souterrainfundering worden geplaatst — het is uw keuze, en het zal op uw eigen kosten zijn., De kosten van deze huizen omvat meestal blauwdrukken, bouwkundige engineering, bouwvergunning, dakbedekking, ramen, verlichtingsarmaturen, en meer.

Deze omvatten geen bodemonderzoek, landonderzoek, aansluiting van nutsvoorzieningen, opritten en landschapsarchitectuur. Deze extra kosten moeten in aanmerking worden genomen bij de beslissing of gaan prefab is geschikt voor u.

blokhutten

blokhutten en blokhutten zijn meestal het type woningen dat je in een rustige hoek van de wereld zou vinden. U kunt log cabin kits vinden die alles hebben wat u nodig hebt om uw huis te bouwen., Met behulp van deze kits, kon je jezelf een schilderachtige 192 vierkante meter, Eenpersoonskamer cabine voor $24.500. Je kunt een huisje van 2.000 vierkante meter bouwen voor $ 50.765. U kunt zelfs bouwen van een luxe 3.380-vierkante-voet cabine voor $ 275.455.

elke kit zal verschillende dingen bevatten en verschillende opties beschikbaar zijn, wat de totale prijs zal beïnvloeden. Maar omdat dit kits zijn, moet u een aannemer bouwen of huren om het voor u te maken. Framing en dakbedekking materialen zal ook een out-of-pocket kosten die variëren afhankelijk van de bouwtekeningen van de kit.,

Scheepvaartcontainer

Scheepvaartcontainers worden een populair type huis omdat ze zeer duurzaam, milieuvriendelijk zijn en bestand zijn tegen alles wat een traditioneel huis niet kan (branden, hagel, zware sneeuw, enzovoort).

als u een verzendcontainer thuis wilt hebben, zijn er veel verschillende stijlen beschikbaar, die de prijs zullen beïnvloeden. Echter, de gemiddelde verzendcontainer gaat kosten tussen de $ 2.000 tot $ 5.000 per doos. De meeste mensen gebruiken vier tot zes containers voor hun huizen, maar je kunt zo groot of zo klein gaan als je wilt.,

u kunt deze huizen zelf bouwen en ontwerpen, of u kunt een professional inhuren die een selectie van plattegronden heeft om uit te kiezen. U kunt zelfs bedrijven vinden die geprefabriceerde containerwoningen offsite gebouwd maken en naar uw land kunnen worden vervoerd.

als je de doe-het-zelf-route gaat, plan dan $500 tot $6.000 uit te geven om de foundation te gieten. Om het huis te isoleren, zal het afhangen van wat voor soort isolatie u verkiest. Deken isolatie (de jeukende roze spullen) zal ongeveer ₵45 per vierkante voet, panel isolatie zal ongeveer $1.,20 per vierkante voet, en spray schuim, zijnde de duurste, zal ongeveer $2 per vierkante voet.

we raden aan om te kijken naar de benodigde vergunningen die nodig zijn om dit soort structuren te bouwen. In sommige gebieden kunnen containerhuizen in afgelegen gebieden met weinig verkeer worden vervoerd, terwijl andere gemeenten codes en voorschriften hebben die hen verbieden.,

Tiny home

Tiny Home groeit in populariteit omdat ze kosteneffectief, milieuvriendelijk zijn en op een aanhangwagen kunnen worden geplaatst; wat het makkelijk maakt om te verhuizen. Deze huizen hebben niet per se een stichting nodig, vooral als u van plan bent om te reizen of ergens op de weg te verhuizen.

de kosten van deze huizen hebben een brede prijsklasse — een doe-het-zelf kleine huis dat is slechts 83 vierkante meter zou kunnen kosten zo weinig als $500!, Aan de andere kant van het spectrum, is er een klein huis dat $4,8 miljoen kost voor een schamele 500 vierkante meter cottage… met een 20 hectare grote boerderij op Maui. Dat gezegd hebbende, de gemiddelde kosten per vierkante voet is ongeveer $ 150.

de kostenverdeling voor kleine woningen zal afhangen van de gebruikte materialen. Veel Doe-het-zelvers gebruiken geregenereerd hout en gerecycleerde materialen om de kosten laag te houden; de kosten zullen ook variëren, afhankelijk van wat voor soort voorzieningen u wilt, en of u wilt dat uw huis op één plaats blijft of op een aanhangwagen wilt houden.,

Als u besluit om een bouwer uw kleine huis te laten bouwen, in plaats van het zelf te maken, gaat ten minste 50% tot 60% van de prijs naar arbeid — of ongeveer het dubbele van de kosten van uw materialen. Bijvoorbeeld, als de materialen kosten u $ 10.000, moet u balpark uw arbeidsbudget ergens tussen $ 20.000 en $ 30.000. (En vergeet niet over uw aansluiting kosten!) Dat is iets om in gedachten te houden wanneer het proberen om te beslissen of u wilt DIY of kopen.,

A-frame

zoals de naam al doet vermoeden, is een huis met een A-frame een driehoekig huis dat met twee handen kan worden gebouwd; U kunt een bouwpakket gebruiken, of u kunt een aannemer uw A-frame voor u laten bouwen. De kosten van deze huizen variëren meestal van $ 3500 tot $ 35.000, of $7 per vierkante voet, afhankelijk van de grootte, plattegrond, hoogte en regio.

Dit type woning vereist framing, en het is het beste om een algemene aannemer in te huren omdat ze de vaardigheden hebben om ervoor te zorgen dat alles loodzwaar en veilig is., U kunt de kosten minimaliseren om het huis te laten bouwen als u de materialen zelf koopt.

hooibaal / cob

een hooibaalhuis (ook bekend als cob) is uniek omdat het is gebouwd met milieuvriendelijke, hernieuwbare materialen.

helaas zijn deze woningen niet zo goedkoop als u denkt dat ze zouden zijn — vooral als u een aannemer inhuurt. Gemiddeld kosten deze huizen ongeveer $ 88.000. Dit prijskaartje omvat materialen, arbeid, en afwerkingen.

afhankelijk van de aannemer kunnen zij aansluitingen installeren voor elektrische, septische, put-en aardgasaansluitingen, meestal inbegrepen in de prijs.,

beton

een betonnen huis is een dure bouw omdat het varieert tussen $ 164.850 en $ 477.213, of $ 100 tot $200 per vierkante voet. Net als andere huizen, de prijs die u betaalt zal afhangen van de totale grootte van het huis, de locatie, en de plattegrond. Een huis van 2500 vierkante meter met twee verdiepingen kan ongeveer $180.000 kosten.

aangezien deze woningen veel vaardigheid en kennis vereisen, is een professionele aannemer die bekend is met dit soort woningen een noodzaak., U kunt Google “isolating Concrete Form Association (ICF) leveranciers in de buurt van mij,” en je hebt een lijst van professionals die nodig zijn om uw betonnen huis te bouwen van begin tot eind. U kunt zelfs hypotheekverstrekkers vinden die lagere rente bieden voor energie-efficiënte woningen, zoals een betonnen woning.

is het bouwen van een huis op uw land de moeite waard?,

Het bezitten van een stuk land dat weg is van de attributen van het dagelijks leven is een aantrekkelijke droom voor veel mensen, en waarom zou het niet? U kunt uw kleine utopia precies zoals u wilt dat het is in plaats van het leven in een koekjessnijder huis dat waarschijnlijk wordt bestuurd door een HOA.

de kosten van het bouwen op uw land hoeven niet duur te zijn. U kunt een gezellig huisje te bouwen voor zo weinig als $ 24.000. Als je in een blokhut wilt wonen, zijn er betaalbare kits die alles bevatten wat je nodig hebt (minus utility aansluitingen)., U kunt zelfs een betonnen huis te bouwen in het midden van Tornado Alley voor een redelijke prijs en weet dat zal vrijwel onverwoestbaar zijn!

als het gaat om het kiezen van het type huis dat u op uw land wilt bouwen, moet u rekening houden met de gewenste vierkante meter, de locatie van uw woning, en de regionale kosten van Arbeid en materialen. Natuurlijk, als je een handig persoon, kunt u kosten aanzienlijk besparen als u doe-het-zelf uw huis.

wat u ook beslist, zorg ervoor dat u uw onderzoek doet en vergeet niet rekening te houden met onverwachte kosten die kunnen ontstaan., Met een beetje planning kun je je leegstaande stuk land veranderen in je kleine stukje hemel.

---