Condos vs. huizen: Wat is beter om te kopen?

aspirant-huiseigenaren kunnen aangetrokken worden tot flatgebouwen boven huizen wanneer ze minder onderhoud bieden, er moderner uitzien en betaalbaarder lijken. Echter, de economie van huizen kan beter uit te werken, vooral als het gaat om de verkoop op de weg. Flats vereisen ook bepaalde accommodaties als het gaat om het dagelijks leven.

Defining a Condo

Condo ‘ s zijn particuliere wooneenheden binnen gebouwen, projecten of gemeenschappen met meerdere eenheden., Woningen delen vaak muren die lijken op appartementen, maar ze kunnen ook halfgebonden zijn, zoals herenhuizen, of zelfs volledig vrijstaand. De residenties delen vaak gemeenschappelijke ruimtes, faciliteiten en voorzieningen, zowel externe (werven, zwembaden) en interne (wasruimtes, garages).

Condominiumverenigingen spelen een belangrijke rol in het leven van de meeste condo-eigenaren. Een vereniging, gerund door een Raad van bestuur, onderhoudt de gemeenschappelijke ruimtes, diensten en voorzieningen, en is vergelijkbaar met een buurt huiseigenaren vereniging (HOA). Condo eigenaren betalen regelmatig maandelijkse of driemaandelijkse vergoedingen aan hun verenigingen.,

De wetten die bepalen welke condo verenigingen in rekening kunnen brengen en wat zij kunnen toestaan of verbieden, verschillen van staat tot staat, maar ze moeten allemaal voldoen aan federale huisvestingsvoorschriften zoals de Fair Housing Act of de Servicemembers Civil Relief Act. Bekijk de wetten van de staat waar je woont om er zeker van te zijn wat er anders zou kunnen zijn waar je woont.

het vergelijken van prijzen van appartementen en huizen

een eerlijke kostenvergelijking houdt rekening met het bedrag van de verenigingsvergoedingen van een appartement vooraf en voegt dat bedrag toe aan de totale kosten van het huis of appartement., Bijvoorbeeld, een vereniging vergoeding van $250 maandelijks is vergelijkbaar met een extra $50.000 op een 30-jarige hypotheek met een 4,5% rente. Die extra $ 50.000, met die voorwaarden, zou $253,34 toevoegen aan een hypotheek betaling.

dergelijke Kosten zijn belangrijk om te berekenen bij het opstellen van uw budget voor een nieuwe woning. In dit voorbeeld, Als u zich de betalingen op een $300.000 hypotheek kunt veroorloven, moet u uw budget met $50.000 verminderen om de maandelijkse associatiekosten te betalen.

veel hangt echter af van de voorzieningen die de condo association dekt., Als uw vergoeding betaalt voor vitale diensten zoals water en prullenbak collectie, of voor voorzieningen zoals een on-site health club, je zou kunnen besparen geld in gebieden die afzonderlijke maandelijkse uitgaven zou zijn was je om een huis te kopen.

voordelen van het kopen van appartementen

verschillende lifestyle-gerelateerde voordelen komen met het bezit van een appartement.,

• State-of-the-art functies: als u uw hart hebt ingesteld op granieten balies, roestvrijstalen apparaten en een open plattegrond, beschikken nieuwere appartementen vaak over dergelijke voorzieningen.
• luxe faciliteiten, voorzieningen en terreinen: spa ‘ s, clubhuizen, barbecueplaatsen, tennisbanen, joggingpaden en recreatieruimtes behoren tot de voorzieningen die condos bewoners bieden.
• beveiliging: naast het hebben van Buren in de buurt, zijn complexen vaak omheind of bemand met bewakers.
• conciërgediensten: veel appartementencomplexen hebben portiers en bureaupersoneel, samen met bewaarders.,
• minder onderhoud: geen gazons maaien, bladeren harken of kapotte ruiten vervangen. U bent over het algemeen alleen verantwoordelijk voor uw interieur.

nadelen van het kopen van flats

de nadelen van flats zijn dingen die vaak kenmerkend zijn voor het appartementenleven of het gemeenschappelijk leven.

• te dicht bij uw buren: geluiden en geuren kunnen door aangrenzende muren reizen.,
• stijgende kosten voor appartementen: als het gebouw ouder is, kan het meer reserves nodig hebben om te betalen voor dakbedekking, sanitair en buitenonderhoud, wat meestal hogere kosten en soms speciale beoordelingen betekent.
• het Big Brother aspect: voldoen aan de associatie regels is niet voor iedereen. Bijvoorbeeld, regels kunnen beperken het aantal en de soorten huisdieren die u kunt hebben of waar u kunt roken.
• minder ruim: het interieur van luxe appartementen kan zeker vergelijkbaar zijn met veel huizen, maar de buitenruimte is doorgaans beperkt vanwege de dichtheid van de gemeenschap., U heeft waarschijnlijk geen ruimte voor een eigen tuin of een eigen oprit waar u uw auto kunt wassen.

het verkopen van een appartement

Kijk naar de toekomst en de gehele condo-gemeenschap wanneer u de verkoopbaarheid van uw eenheid overweegt wanneer u verder wilt gaan. Uw eenheid zal nooit meer waard zijn dan een identieke eenheid, plus upgrades. Als een andere eigenaar verkoopt tegen een goedkope prijs, dat kan invloed hebben op uw marktwaarde.,

sommige appartementen komen niet in aanmerking voor FHA-leningen als de hele Gemeenschap niet met succes een evaluatie-en goedkeuringsproces van het Ministerie van huisvesting en Stadsontwikkeling heeft voltooid. Individuele eenheden kunnen worden goedgekeurd in niet-goedgekeurde complexen als ze aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zorg ervoor dat u de status van de gemeenschap waar u koopt of verkoopt controleren.,

---