Een huis kopen in Zuid-Afrika: een stap-voor-stap handleiding

samenvatting van het artikel

• De eerste stap is ervoor te zorgen dat u weet wat u zich kunt veroorloven, en het soort huis dat u wilt kopen.
• zodra u uw wensen in gedachten hebt, kunt u beginnen met de huizenjacht. U kunt een makelaar gebruiken om het zoeken gemakkelijker te maken.,
• dan, zodra u uw droomhuis hebt gevonden, moet u tot een overeenkomst komen met de verkoper door een aanbod tot aankoop te ondertekenen, en u moet toegang krijgen tot financiering van een kredietgever (meestal een bank) door een woninglening aan te vragen.

als een van de belangrijkste investeringen die u ooit zult doen, zal het geen verrassing zijn dat de aankoop van een huis een uitgebreid proces is. Maar hoewel het misschien ontmoedigend lijkt op het eerste, het is niet alsof je zult zwerven onbekend terrein. Het pad is goed bewegwijzerd, en er zijn deskundige adviseurs die u kunnen helpen langs de weg.,

Als u niet zeker weet waar u moet beginnen, is hier een handige stap-voor-stap handleiding voor het kopen van een huis in Zuid – Afrika, zodat u een van de belangrijkste beslissingen die u zult nemen met duidelijkheid en focus kunt benaderen:

Stap 1-Bepaal wat u zich kunt veroorloven

voordat u uw huiszoeking start, moet u een heel duidelijk idee hebben van welke financiering voor u beschikbaar is voor de transactie., “Ruwe schattingen van wat je denkt dat je kunt veroorloven zijn gewoon niet goed genoeg in deze dagen van strengere leningen beleid van financiële instellingen,” zegt Rhys Dyer, CEO van ooba home loans, Zuid-Afrika ‘ s toonaangevende home loan vergelijking service.

een goed uitgangspunt zou zijn om een instrument voor betaalbaarheid van obligaties te gebruiken, zoals ooba ‘ s obligatie-Indicator, dat een gratis, online instrument is. Dit zal u voorzien van uw credit score, een samenvatting van uw betaalbaarheid, en een realistische indicatie van uw prijsplafond.,

dit zal een onschatbare richtlijn zijn tijdens uw huizenjacht, en bovendien zal de obligatie-Indicator u een ooba obligatie-Indicatorcertificaat uitgeven dat u kunt indienen bij het aanvragen van een woninglening (daarover later meer). Een andere manier om prequalification te krijgen is om jezelf te laten verifiëren door een expert.

Stap 2-Beoordeel uw kredietrecord

voor zover het uw bank betreft, is uw kredietscore een groot getal boven uw hoofd dat hen vertelt hoeveel van een risico U bent., Uw credit score geeft aan uw bank of uw verleden schuld terugbetaling gedrag zal u een goed risico of niet. Door middel van verschillende berekeningen op basis van uw transactiegegevens, zal het kredietbureau uw bank voorzien van een drie-cijferig nummer, variërend van 0 tot 999. Natuurlijk, hoe hoger hoe beter, en een hoge credit score rating is een van de meest waardevolle persoonlijke financiële activa die u kunt hebben.

de bovengenoemde obligatie-Indicator kan niet alleen uw betaalbaarheid bepalen, maar kan ook een schatting van uw credit score geven., U wilt deze informatie te verkrijgen voordat u begint met het huis kopen proces.

zorg er ondertussen voor dat u uw rekeningen op tijd betaalt en Leen niet meer dan u zich kunt veroorloven; twee van de meest effectieve maatregelen voor het veiligstellen van een duidelijk kredietrecord.

Stap 3-Zoek een makelaar

hoewel algemeen wordt aangenomen dat makelaars alleen voor verkopers werken, zijn ze in feite ook een groot goed voor huizenkopers., “Het is waar dat iedereen kan zoeken naar een huis, en zelfs een kijkje in, zonder de hulp van een makelaar, maar, tenzij je de tijd om huis winkelen een fulltime baan te maken, is de kans groot dat een agent in staat zal zijn om u te matchen met uw perfecte woning aanzienlijk sneller,” zegt Rhys Dyer.

zoek een makelaar waarmee u een goede werkrelatie kunt ontwikkelen (overweeg vrienden en familieleden om aanbevelingen te vragen). Hun kennis van de woningmarkt, en hun vermogen om papierwerk te behandelen en te gaan met verkopers namens u, zal zorgen voor een veel soepeler proces., Bovendien zijn hun diensten gratis, omdat hun commissie wordt betaald door de verkoper.

Stap 4-Vind uw ideale woning

nu het deel dat mensen over het algemeen het meest genieten van het huis-kopen proces, de huisjacht zelf. Natuurlijk, dit is ook het moeilijkste deel van het proces, want dit zal allemaal voor niets zijn als je niet een huis dat voldoet aan uw eisen te vinden.

natuurlijk is de eerste stap het hebben van een duidelijk idee van wat precies deze vereisten zijn voordat u aan een huisjacht begint. Denk na over:

• waar u wilt wonen.,
• of het belangrijk is om dicht bij een school, medische faciliteit, supermarkt en winkels en andere nuttige voorzieningen te zijn.
• de gewenste grootte van het huis en of een tuin een noodzaak is.
• of u in een gated community wilt wonen.
• of het belangrijk is om in een rustige buurt te zijn.

zodra u een duidelijk idee hebt van wat u wilt, kunt u beginnen met de huizenjacht., Nuttige huis jacht tips omvatten het plannen van huis bezichtigingen voor weekdagen( om te voorkomen dat de weekend rush), het nemen van uw eigen foto ’s (in plaats van te vertrouwen op de foto’ s van de agent, die zijn bedoeld voor marketing doeleinden), en het coördineren van uw bezichtigingen om ervoor te zorgen dat ze plaatsvinden binnen een korte tijd (anders is er een risico van huizen die u bekijken worden verkocht voordat u uw definitieve beslissing hebt gemaakt).

Stap 5-Teken een aanbod om te kopen

zodra u uw droomhuis hebt gevonden en al uw financiën op orde hebt, bent u klaar om een aanbod om te kopen te ondertekenen., Dit is een overeenkomst tussen u en de verkoper die de voorwaarden voor de verkoop van het onroerend goed bepaalt.

Houd er rekening mee dat, zoals Rhys Dyer uitlegt, “een aanbod tot aankoop is geen eenvoudige overeenkomst, maar een bindend contract; zodra u een aanbod doet, kunt u het niet gemakkelijk wijzigen”. Het is belangrijk om een volledig begrip te hebben van wat de overeenkomst inhoudt voordat je het ondertekent. Houd er ook rekening mee dat de verkoper wettelijk verplicht is om bekende gebreken in het gebouw bekend te maken.,

Stap 6-regel een huisinspectie

Het aanbod tot aankoop moet een eis voor een huisinspectie bevatten. Dit is uw kans om eventuele latente gebreken in het pand te ontdekken, en het is belangrijk om op de hoogte te zijn van wat uw rechten zijn als het gaat om dit probleem. Verkopers zijn aansprakelijk voor alle latente gebreken in hun eigendom gedurende drie jaar nadat de gebreken zijn ontdekt.

de verkoper ontvangt ook een kopie van het rapport, en het is aan u om te vragen of de nodige reparaties worden uitgevoerd.,

Stap 7-vraag een woninglening aan

zodra u en de verkoper tot een overeenkomst zijn gekomen, is de volgende stap het verwerven van een woninglening om uw aankoop te financieren. Een huis is een belangrijke investering, daarom hebben banken een systeem in de plaats om mensen te helpen ze te verwerven binnen hun betaalbaarheid bereik, zonder te hoeven indienen voor faillissement daarna.

hoe krijgt u de beste rente op uw woninglening

u kunt rechtstreeks een woninglening aanvragen bij uw bank of de diensten van een vergelijkingsservice voor woningleningen zoals ooba woningleningen verwerven., Dit laatste is vooral handig, omdat de home loan comparison service (of obligatie initiator, zoals ze soms worden genoemd) uw aanvraag naar meerdere banken zal sturen om u de beste deal te garanderen. Net als de makelaar komen obligatieopstellers zonder kosten voor de koper. Ze ontvangen een vergoeding van de bank.

hoe kleiner een risico de bank bepaalt dat u bent, hoe gunstiger uw rente. Factoren die dit beà nvloeden zijn onder andere uw krediet record, en de grootte van uw storting., “Terwijl een storting is niet altijd vereist, proberen neer te zetten 20% of meer als je kunt, als de bank is meer kans om u een betere rente te bieden als het risico van de lening wordt verminderd,” suggereert Rhys Dyer.

kunt u een woninglening krijgen zonder een storting te hoeven betalen?

Een woninglening met nul deposito ‘ s is inderdaad mogelijk, en in feite is “meer dan de helft van alle aanvragen die ooba-woningleningen ontvangt, afkomstig van kopers die geen toegang hebben tot een deposito”, aldus Rhys Dyer, waarbij drie van de vier van deze aanvragen succesvol zijn.,

wat als uw aanvraag voor een woninglening wordt afgewezen

Als u aanvankelijk niet in staat bent om de goedkeuring van een obligatie te verkrijgen, verlies dan niet de moed. U kunt nog steeds een huislening krijgen als de bank uw eerste aanvraag weigerde, zoals ooba huisleningen succesvol is geweest in het veiligstellen van huislening financiering voor bijna twee in elke drie aanvragen die in eerste instantie worden afgewezen door een bank.

Stap 8-Sluit de deal

zodat u uw aanbod om te kopen en uw woning lening beveiligd hebt … wat moet er nog gebeuren nadat uw obligatie is goedgekeurd?, Het proces wordt overgedragen aan advocaten, die de overdracht van eigendom van de verkoper aan u en de registratie van de borg over uw eigendom zal behandelen.

de advocaat stelt documenten op die de koper moet ondertekenen, en stuurt deze documenten naar het Bureau voor akten, dat de documenten gewoonlijk binnen 8 tot 10 werkdagen onderzoekt en goedkeurt. Houd er rekening mee dat u een overdrachtsbelasting moet betalen aan de South African Revenue Services (SARS).,

al met al schat Rhys Dyer 69 werkdagen voor uw obligatie om te gaan van ‘verleend’ naar ‘geregistreerd’, en advocaten staan klaar om u elke stap van de weg te begeleiden. In de tussentijd moet je wat geld opzij zetten voor je eerste terugbetaling van de borg, evenals alle huisrenovaties die je hoopt te ondernemen.

zodra het allemaal klaar is, tijd om in te trekken en te genieten van uw nieuwe huis.,

om het aankoopproces zoveel gemakkelijker te maken, kunt u overwegen gebruik te maken van de diensten van een vergelijkingsdienst voor woningleningen, zoals ooba home loans, die onder andere een reeks rekenmachines voor woningleningen aanbiedt die u kunnen helpen precies te bepalen wat u zich kunt veroorloven. Begin met ooba home loans’ gratis, online prequalification tool, de ooba Bond Indicator. Zodra u een woning hebt gevonden die aan uw eisen voldoet, kunt u een woninglening aanvragen.

---