Een Timeshare kopen: de voors en tegens
door Ron Kelemen, Next Avenue Contributor
de aankoop van een timeshare — een manier om een stuk van een vakantiewoning te bezitten dat u in het algemeen één keer per jaar kunt gebruiken — is vaak een emotionele en impulsieve beslissing.
bij ons wealth management en planning bedrijf (de H Group), krijgen we af en toe vragen van klanten over timeshares, de meeste bellen na het feit — fris en bruin van een vakantie — af of ze het juiste hebben gedaan. We hebben ook te maken gehad met cliënten in financiële nood die uit hun timeshare-eenheden wilden stappen.,
Als u overweegt een timeshare te kopen, zodat u regelmatig een plek hebt om op vakantie te gaan, zult u de verschillende types en de voors en tegens willen begrijpen.
(meer: Timeshare Tips voor Families)
4 soorten Timeshares
eerste, een beetje achtergrond over de vier soorten timeshares:
1. Vaste Week de koper is meestal eigenaar van de rechten op een specifieke eenheid in dezelfde week, jaar in en jaar uit, voor zolang het contract bepaalt. Er is voorspelbaarheid, maar ook weinig flexibiliteit en het potentieel voor verveling op lange termijn.,
met een vastrentend timesharing kan de eigenaar zijn tijdsblok verhuren of ruilen met eigenaren van andere eigendommen. Dit soort arrangement werkt het beste als je een zeer gewenste locatie.
2. Floating de koper kan zijn eigen tijd reserveren gedurende een bepaalde periode van het jaar. Deze optie heeft meer vrijheid dan de vaste week versie, maar het krijgen van de exacte tijd die u wilt kan moeilijk zijn wanneer andere aandeelhouders snap up veel van de prime periodes.
3., Gebruiksrecht bij deze regeling verhuurt de koper het onroerend goed voor een bepaalde tijd per jaar voor een bepaald aantal jaren. De ontwikkelaar behoudt echter het eigendom van het pand.
4. Punten Club Dit is vergelijkbaar met de drijvende timeshare, maar kopers kunnen op verschillende locaties verblijven, afhankelijk van het aantal punten dat ze hebben verzameld bij het kopen van een specifieke woning of inkooppunten van de club. De punten worden gebruikt als valuta en timeslots bij de accommodatie worden gereserveerd op basis van wie het eerst komt.,
(meer: let op voor Timeshare oplichting)
5 voordelen van Timeshares
1. In tegenstelling tot een vakantiehuis dat een deel van het jaar leeg kan zijn, betaalt u alleen voor wat u gebruikt. Dus, het gebruik van een zeer dure woning kan meer betaalbaar zijn; voor een ding hoeft u zich geen zorgen te maken over het hele jaar door onderhoud.
2. Als je van voorspelbaarheid houdt, heb je een gegarandeerde vakantiebestemming.
3. U kunt mogelijk tijden en locaties ruilen met andere eigenaren, zodat u naar nieuwe plaatsen kunt reizen.
4., U kunt in staat zijn om uw blok van de tijd te verhuren als je het niet kunt gebruiken, hoewel sommige timeshare contracten kunnen dit niet toestaan en website exchange services kan u in rekening brengen om matchmaker spelen.
5. Je zou kunnen genieten van het laten van uw vrienden of familie gebruik maken van hun timeshare gratis of bieden op een liefdadigheidsveiling.
4 nadelen van Timeshares
1. Terwijl u zich geen zorgen hoeft te maken over het onderhoud, moet u zich zorgen maken over de jaarlijkse kosten en uw gebrek aan controle over hun jaarlijkse verhogingen., De gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten voor een timeshare is $660, volgens Howard Nusbaum, CEO en president van de American Resort Development Association. U betaalt die vergoeding, ongeacht of u de woning gebruikt of niet. Daarnaast kunt u aansprakelijk zijn voor speciale beoordelingen. Als u niet betaalt, kan de ontwikkelaar beslag leggen op uw timeshare.
2. Timeshares zijn moeilijk te verkopen, en gebruikte timeshare eenheden worden verkocht tegen een steile korting, omdat er zo veel op de markt. Het is dus misschien een betere deal om een gebruikte timeshare te kopen op de secundaire markt., Houd in gedachten dat de Better Business Bureau heeft gewaarschuwd over timeshare wederverkoop regelingen die slachtoffers opgelicht uit duizenden dollars.
3. Als u uw timeshare met verlies verkoopt, laat de Internal Revenue Service u geen kapitaalverlies claimen zoals u zou doen met andere investeringen en onroerend goed.
4. Het kopen van een timeshare in het buitenland brengt bijzondere uitdagingen met zich mee. In Mexico, bijvoorbeeld, buitenlanders zijn niet toegestaan om de directe eigendom te houden binnen 30 mijl van de kust en 60 mijl van de internationale grenzen. Ze zijn beperkt tot” recht op gebruik ” timeshares., (Er is in afwachting van wetgeving in het Mexicaanse Congres dat kan veranderen dat in de nabije toekomst.) Ook zijn de consumentenbeschermingswetgeving in sommige landen lakser en ontbreekt de handhaving.
Pointers voor potentiële Timeshare kopers
nog steeds geïnteresseerd in het kopen van een timeshare? Hier zijn een paar tips:
zie een timeshare-aankoop als een lifestyle-aankoop, niet als een investering. Wanneer u afschrijvingen, reiskosten en onderhoudskosten overweegt-bovenop een onzekerheid van het gebruik-kan het concept van “vooruitbetalen” voor uw vakantie niet potlood uit. Trek de cijfers na.,
Analyseer uw vakantiepatronen van de afgelopen jaren. Ga je echt elk jaar op dezelfde tijd naar dezelfde plek? Of heeft u een mix van activiteiten en bestemmingen, zoals camping avonturen, cruises, roadtrips of georganiseerde tochten? Als het het laatste is, is een timeshare niet goed voor je.
Als u moet lenen om een timeshare te kopen, heeft u geen zaken om er een te kopen. Timeshares devalueren in waarde zeer snel, dus de meeste banken zullen u geen geld lenen om ze te kopen., Vaak zal de ontwikkelaar financiering voor u regelen, maar tegen een veel hogere rente dan banken die de leningen doen. Wat meer is, meestal in een afscherming, de uitstaande hypotheek saldo en de onbetaalde onderhoudskosten zijn hoger dan de timeshare ‘ s waarde,die creëert wat wordt genoemd een tekort. Dan, geldschieters kunnen gaan na uw andere activa.
wees op uw hoede voor timeshare verkopers die uw vragen met een vraag beantwoorden en niet op de hoogte zijn over de aankoopprijs., Nog een tip langs deze lijnen: het is een goed teken als u een grace periode wordt aangeboden zodat u van gedachten kunt veranderen en annuleren voordat u zich verbindt tot het kopen.
u hebt meer bescherming als uw eenheid behoort tot wat een owners’ club of vereniging wordt genoemd. Dit is vergelijkbaar met een condominium board, waardoor de eigenaren van het pand een collectieve stem en kracht in aantallen. De owners ‘ club kan ook nuttig zijn wanneer u probeert om uw eenheid te verkopen.
betaal nooit vooraf een storting zonder eerst de specifieke eenheid te hebben geïdentificeerd en geïnspecteerd., Je wilt geen onaangename verrassingen als je op vakantie komt.
Als u zich kinderen of kleinkinderen voorstelt die met u op vakantie zijn, kunnen zij (of hun ouders) dan de reiskosten betalen? Als dat zo is, kunt u uiteindelijk niet met behulp van uw timeshare-eenheid of punten zo veel als u verwacht.Ron Kelemen is de auteur van The Confident Retirement Journey en een gecertificeerde financiële planner bij de H Group in Salem, Ore. Zijn website is TheHGroup-Salem.com.