Hoe de waarde van onroerend goed te berekenen met kapitalisatie Rate
Het is van cruciaal belang dat makelaars en makelaars die met beleggerscliënten werken, de waarderingsmethoden voor inkomensvastgoed begrijpen als ze hun werk goed gaan doen. Een veelgebruikte waarderingsmethode combineert inkomen en het kapitalisatiepercentage om de actuele waarde te bepalen van een onroerend goed dat Voor Aankoop in aanmerking komt.,
naast de marktwaarde van een onroerend goed, is een van de eerste dingen die u wilt doen als een vastgoedbelegger die overweegt een aankoop te kopen, het bepalen van zijn bedrijfsinkomsten en-kosten. Deze informatie zal u vertellen of de woning voldoet aan uw cashflow en winstgevendheid doelen en verwachtingen.
de Cap Rate
Cap rate vertegenwoordigt uw verwachte rendement na één jaar alsof u met contant geld had gekocht. Inzicht cap rate is van vitaal belang voor uw toekomstige bedrijfsgroei, vooral als je net begint.,
Bereken de waarde van het onroerend goed
bepaal eerst het netto bedrijfsresultaat (NOI) van uw Object. De NOI van een huurwoning is de huur minus de kosten. Bepaal de netto huurinkomsten na wat het kost om het gebouw te onderhouden als het ” een appartementencomplex is.
dit kan een beetje een uitdaging zijn omdat u de inkomsten-en uitgavenstaten nodig hebt, en alleen de huidige eigenaar zal waarschijnlijk over deze informatie beschikken., Maar u kunt ook noi schatten door de verkoopprijs te vermenigvuldigen met de kapitalisatie rate nadat u ” ve genageld de cap rate.
een rekenvoorbeeld
een appartementenproject met zes eenheden kan een nettowinst van $30.000 opleveren. Bepaal de kapitalisatie van een recent, vergelijkbaar, verkocht onroerend goed. Nu delen dat netto bedrijfsresultaat door de kapitalisatie rate om de huidige waarde resultaat te krijgen.
laten we zeggen dat uw vergelijkbare verkocht voor $ 250.000. U “ve vastgesteld dat de eigenschap” S NOI Na aftrek van de toepasselijke Kosten is $ 50.000., Deel dat door de 250.000 dollar verkoopprijs. Je hebt een kapitalisatie van .2, of 20%.
uitgaande van een kapitalisatiepercentage van 20%, is $30.000 gedeeld door dat percentage $150.000. Dit zou de huidige waarde zijn.
Andere Tools
Houd er rekening mee dat dit niet de enige methode is voor het berekenen van de waarde van inkomen—het is slechts één tool in het kader. De verschillende waardering en financiële prestatieberekeningen die beleggers en vastgoedprofessionals gebruiken in hun dagelijkse routines hebben allemaal enige waarde.,
bijvoorbeeld, weinig woningen worden gekocht met contant geld en geen financiering, dus een andere gebruikte berekeningsmethode kan een cash-on-cash rendement zijn.
Er zijn boeken vol ingewikkelde berekeningen die u kunt gebruiken om onroerend goed te waarderen en de prestaties van onroerend goed investeringen en verhuur eigendom en operaties te bepalen. Sommige zijn van toepassing op de groothandel, sommige op fix-and-flip projecten, terwijl nog anderen van toepassing zijn op verhuur investeren. Sommige zijn nuttiger voor de huurinvesteerder bij het bepalen van de langetermijnprestaties van hun portefeuilles.,
De meeste beleggers gebruiken slechts een half dozijn van deze berekeningen regelmatig voor investeringen in woningen.
commerciële vastgoedinvesteringen
een geheel nieuw wiskundig niveau is betrokken bij commerciële investeringen. Kredietverstrekkers gebruiken een aantal zeer gespecialiseerde berekeningen om te bepalen of aankopen of projecten te financieren.
het kiezen van de te gebruiken waardering en winstberekeningen hangt af van uw doelen en het vastgoedtype., U zult waarschijnlijk niet zo geïnteresseerd zijn in cap rate en andere multi-family-oriented berekeningen als u een investeerder bent die eengezinswoningen koopt.
investeringen in onroerend goed
het begin van een succesvolle strategie voor investeringen in onroerend goed is een nauwkeurige schatting van het huurrendement voor het toekomstige onroerend goed. Het netto huurrendement vertelt u hoe goed uw investering doet, niet alleen met marktfactoren en huur inbegrepen, maar ook met uw kosten, inclusief beheer en onderhoud.,
de Bottom Line
degenen die in onroerend goed beleggen via inkomstenproducerende eigendommen moeten een methode hebben om de waarde te bepalen van elk onroerend goed dat zij overwegen te kopen. Cap tarieven worden veel gebruikt in commerciële en meergezins onroerend goed waardering en winstgevendheid studies. Ze kunnen worden gebruikt om een goede verkoopprijs te bepalen, of de waarde van een beursgenoteerde woning ten opzichte van de vraagprijs.,