hoe een makelaar te kiezen
” je wilt echt iemand die bekend is met het gebied waar je wilt wonen,” zei Amanda Hudson, een verkoopster bij Dallien Realty die gespecialiseerd is in nieuwe ontwikkeling. “We zien soms mensen die op zoek zijn naar een plek in SoHo, en hun makelaar woont aan de Upper East Side en komt alleen naar het centrum om te winkelen. Als ze niet veel transacties doen in een bepaalde buurt, makelaars kunnen niet weten over nieuwe zoning en de effecten ervan.”
ms., Hudson suggereert ook dat kopers zoeken makelaars die niet alleen weten een bepaalde buurt, maar kan ook krijgen in het onkruid op de specifieke woningvoorraad dat is de focus van een klant, zij het vooroorlogse co-op of Nieuwbouw appartement.
zij gaf het voorbeeld van juridische kosten. In een co-op deal aan de Upper East Side, kopers en verkopers meestal betalen voor hun eigen advocaten. “Maar in een nieuwe ontwikkeling appartement, de koper is verantwoordelijk voor het dekken van de advocatenkosten aan beide zijden van de deal,” mevrouw Hudson zei., “Omdat dit een gebied is waar ik werk, kan ik kopers vertellen dat dit iets is waar ze op terug kunnen duwen.”
ms. Braddock noemt goede luistervaardigheden en sterke intuïtie als zeer gewenste eigenschappen aan de koopkant. “Je wilt iemand die begrijpt wat je wilt in een appartement, maar die ook voelt wat goed zou kunnen zijn, zelfs als het niet zo op papier leek,” mevrouw Braddock zei. “Je wilt een makelaar die sterk genoeg is om te zeggen:’ Ik weet dat het niet op je lijst staat, maar kom gewoon en zie deze plek. Ik denk echt dat het voor jou zal werken.'”
Wat zit er in een Team?,
geneeskunde heeft zijn groepspraktijken en solo beoefenaars. Onroerend goed ook. Een agent of makelaar in het team kan een onderspecialiteit hebben in marketing, een andere in enscenering; een andere kan de rainmaker-in-chief zijn. Het belangrijkste verkoopargument van het team is de belofte dat er altijd iemand beschikbaar zal zijn om een vertoning of een crisis aan te pakken.
“aan de koop kant Ik denk niet dat een team doet veel voor u,” zei mevrouw Chiaramonte, van Warburg. “Als je eindigt met een andere agent elke keer dat je uit te gaan om te kijken naar appartementen, Er is niemand die leert wat werkt voor u., Grote teams Delen Informatie, dingen kunnen verloren gaan in de vertaling.”
aan de kant van de verkoop, zei ze, zou er enig voordeel aan het hebben van meerdere mensen met de mogelijkheid om een woning te tonen — waardoor de dekking op avonden en zomerweekenden. “Maar het moet echt duidelijk worden gemaakt aan de klant die op het team doet wat,” mevrouw Chiaramonte zei. “De verkoper kan denken dat de lead broker het aanspreekpunt zal zijn, en dat blijkt niet het geval te zijn. Of het blijkt dat de assistent de showings zal doen, toen de verkoper dacht dat het de nee was., Twee personen in het team.”