laten we eerlijk zijn. Het zijn zware tijden. Miljoenen Floridianen lopen achter met hun huur en dreigen binnenkort uit te zetten. Het vinden van een nieuwe plek in het tijdperk van COVID-19 met een uitzetting in je dossier kan op zijn zachtst gezegd ontmoedigend zijn. Misschien heb je net een nieuwe baan en wachten om dat volgende salaris te krijgen, zodat u kunt inhalen op de huur of sparen genoeg voor een aanbetaling om te verhuizen naar een andere plaats., Misschien heb je gewoon een beetje meer tijd nodig voor die huurovereenkomst of belastingaangifte of werkloosheidscontrole om je bankrekening te raken. Misschien heb je wat meer tijd nodig om uit te zoeken wat je moet doen. Wat kunnen huurders in Florida doen om die extra tijd te krijgen? Hier zijn vijf dingen die u kunt doen om een uitzetting uit te stellen:
praat met uw verhuurder
de beste manier om een uitzetting uit te stellen is om met uw verhuurder te praten. Meestal, verhuurders echt niet willen hebben om hun huurders uit te zetten—uitzettingen zijn duur en tijdrovend., En als de economie lijdt of er een noodtoestand is (zoals de covid-pandemie), is het moeilijk voor verhuurders om goede vervangende huurders te vinden. Als je een modelhuurder bent geweest die net in moeilijke tijden is gevallen, kun je misschien een betalingsregeling onderhandelen met je huisbaas. Krijg een dergelijke overeenkomst die u schriftelijk te bereiken en, als uw verhuurder al een uitzetting pak had ingediend of anderszins begonnen met de uitzetting proces, onder meer een expliciete verklaring dat uw verhuurder de procedure zal stoppen en hebben de rechtbank hen te ontslaan., (Zorg ervoor dat u opvolgt en bevestigt dat de gerechtelijke procedure volledig is afgewezen.)
Fight (Raise a Defense)
als u een uitzettingsbevel heeft gekregen, kunt u een aantal dingen doen om de procedure een korte tijd uit te stellen om uzelf wat tijd te gunnen. Een van die dingen is om een antwoord in te dienen en de verdediging van de uitzettingsclaim te verhogen.
- wanneer u huur verschuldigd bent. Als je een uitzettingsbevel hebt gekregen voor niet-betaling van de huur in Florida, heb je drie dagen om de verschuldigde huur te betalen., Als u de huur voor het einde van die drie dagen betaalt en uw verhuurder nog steeds een uitzettingsklacht indient, kunt u (en zeker moet) de klacht beantwoorden en de betaling volledig verhogen als verdediging.
- wanneer u het verschuldigde huurbedrag betwist. Als u het niet eens bent met uw verhuurder over hoeveel huur je verschuldigd bent (en uw pogingen om het geschil op te lossen zijn mislukt), overwegen te wachten om verdere actie te ondernemen totdat uw verhuurder serveert u met een uitzetting klacht., In Florida, krijg je vijf werkdagen na de dienst waarin een antwoord en een motie betwist het bedrag van de huur naar verluidt verschuldigd. Meestal, wanneer u een antwoord op een uitzetting klacht in te dienen, moet u ook het bedrag van de verhuurder vorderingen verschuldigd is in de rechtbank register binnen vijf dagen na wordt geserveerd met de uitzetting klacht. Als je dat niet doet, kan de verhuurder gaan voor een verstek vonnis en krijg een laatste oordeel tegen je., Indien u echter de huursom al volledig hebt betaald of het bedrag van de huursom waarvan de verhuurder aanspraak maakt betwist, en u tijdig een motie indient om het huurbedrag binnen de termijn van vijf dagen te betwisten, hoeft u de huursom niet in de griffie van de Rechtbank te betalen.
- wanneer u de huurovereenkomst hebt geschonden. Als u een uitzetting kennisgeving voor het schenden van een andere bepaling van de huurovereenkomst (bijvoorbeeld, je hebt een ongeautoriseerd huisdier of kamergenoot), kunt u de uitzetting af te wenden door het genezen van de schending en het verstrekken van bewijs van dat aan uw verhuurder binnen de zeven dagen opzegtermijn., Als de verhuurder toch een uitzettingsklacht indient, kunt u een antwoord indienen en het feit dat u de vermeende huurovereenkomst tijdig heeft genezen als verdediging verhogen.
- wanneer u opzettelijk de huur heeft ingehouden. Als u de huur ingehouden omdat de verhuurder geschonden de plicht om de huurwoning te handhaven (bijvoorbeeld, uw verhuurder didn ‘ t reparatie van het plafond dat ingestort tijdens een orkaan), en je gaf de verhuurder schriftelijke kennisgeving en een kans om de schending te genezen binnen 7 dagen, zal de verhuurder niet aan hun plicht te voldoen een volledige verdediging van de uitzetting claim.,
- wanneer uw verhuurder een illegale uitzetting heeft geprobeerd. Verhuurders zijn niet toegestaan om “self-help” uitzetting methoden te gebruiken, zoals het veranderen van de sloten of het uitschakelen van de nutsbedrijven om de huurwoning. Als uw verhuurder heeft geprobeerd om u te verwijderen van het pand zonder gebruik te maken van de juiste procedures, moet u dit als een verdediging bij het reageren op een uitzetting rechtszaak. Niet alleen verhuurders die zelfhulp technieken gebruiken verliezen vaak hun uitzettingszaken, maar ze kunnen ook eindigen met het betalen van hun huurders schade in het bedrag van drie maanden ” huur.,
- wanneer uw verhuurder de wettelijke procedures niet heeft gevolgd. Tot slot, wanneer uw verhuurder er niet in slaagt om de staat en de lokale uitzettingsprocedures goed te volgen, zoals het niet verstrekken van de vereiste kennisgevingen of verkeerd serveren van een kennisgeving, kunt u dat verhogen als een verdediging. Meestal, wanneer verhuurders niet de juiste procedures volgen, zal de rechtbank de uitzettingszaak verwerpen. Wees ervan bewust dat een ontslag in deze omstandigheden doesn ‘ t voorkomen dat de verhuurder van het opnieuw vullen van de rechtszaak, maar het zal u meer tijd voordat de uitzetting definitief wordt.,
vragen om uitstel
advocaten vragen continu om uitstel vanwege afspraken, ziekte en familiale noodsituaties. Personen die zichzelf in de rechtbank vertegenwoordigen, mogen ook verzoeken om voortzetting van de procedure. Rechtbanken hebben de neiging om flexibel te zijn met deze zaken als rechters begrijpen dat het leven niet altijd volgens schema verloopt. Als je geldige redenen hebt, kan het mogelijk zijn voor u om met succes een nieuwe proefdatum aan te vragen. U moet het verzoek schriftelijk indienen. Wees duidelijk over de reden waarom je een extensie nodig hebt, en wees specifiek over hoeveel vertraging je nodig hebt., De rechtbank kan u vragen om bewijs in te dienen ter ondersteuning van uw behoefte aan een verlenging (bijvoorbeeld een doktersbriefje, een overlijdensakte of bewijs dat u in het ziekenhuis bent). De rechtbank kan een aparte hoorzitting plannen om te beslissen of je verzoek om uitstel al dan niet wordt ingewilligd.
praat met de rechter
zelfs als je verdediging zwak is en je weet dat je waarschijnlijk zult verliezen, kom toch naar de uitzettingszitting. Je krijgt de kans om je situatie uit te leggen aan de rechter., Soms zullen rechters de fysieke verwijdering van een huurder een paar dagen uitstellen als de huurder een specifieke behoefte kan aantonen om in de huur te blijven. Bijvoorbeeld, als je weet dat je gewoon een week nodig hebt om een salaris te krijgen van je nieuwe baan, zodat je die borg kunt storten op een nieuwe plek, laat het de rechter weten. De rechter kan mild zijn en je die extra tijd geven om in de huurwoning te blijven voordat de uitzetting definitief wordt.
faillissementsaanvraag om uw uitzetting uit te stellen
als uw financiële situatie nijpend is en u geen andere uitweg ziet, kunt u overwegen een faillissement aan te vragen., Een geldige faillissementsprocedure zou automatisch de uitzettingsprocedure schorsen. Het zal niet voorkomen dat je voor altijd wordt uitgezet, maar het zal het proces vertragen terwijl de Verhuurder toestemming vraagt van de faillissementsrechter om verder te gaan. Bovendien zou een faillissementsbeschikking de vordering van de verhuurder voor schade en huur in het verleden wegvagen. Merk echter op dat het indienen van een faillissement het moeilijker kan maken om te huren in de toekomst en kan betekenen dat u ‘ ll een medewerkster nodig hebt om een andere lease-of huurovereenkomst aan te gaan.