Hoeveel Kosten De Verkopers?

door Jennifer Lyons op 26 Nov 2019

verkoopkosten zijn een combinatie van belastingen, toeslagen, vooruitbetalingen en diensten die variëren afhankelijk van uw locatie. Slotkosten kunnen verschillen als gevolg van variaties in de lokale belastingwetgeving, kredietverstrekker kosten, en titel en afwikkeling bedrijf Vergoedingen. In sommige steden, je zou kunnen betalen duizenden alleen maar om de titel van het huis over te dragen aan de nieuwe eigenaar, terwijl in andere gebieden is het gratis., Het is belangrijk om uw regionale Last te begrijpen, evenals wie meestal sluitingskosten betaalt in de transactie en wanneer ze verschuldigd zijn.

wie betaalt de slotkosten-de koper of de verkoper?

zowel kopers als verkopers betalen slotkosten, maar als verkoper kunt u verwachten meer te betalen.

koper sluitingskosten: als koper kunt u verwachten 2% tot 5% van de aankoopprijs te betalen in sluitingskosten, waarvan de meeste gaat naar kredietverstrekker-gerelateerde kosten bij het sluiten. Meer over koper sluitingskosten later.

sluitingskosten van de verkoper: sluitingskosten voor verkopers kunnen 8% tot 10% van de verkoopprijs van de woning bedragen., Het is hoger dan de sluitingskosten van de koper, omdat de verkoper meestal zowel de notering als de Commissie van de agent van de koper betaalt-ongeveer 6% van de verkoop in totaal. Kosten en belastingen voor de verkoper zijn een extra 2% tot 4% van de verkoop. Echter, verkoper sluitingskosten worden afgetrokken van de opbrengst van de verkoop van de woning bij het sluiten, dus je zelden nodig hebt om contant geld te brengen naar het sluiten.

volgens Zillow research, 61% van de verkopers zijn first-time verkopers, en het sluitingsproces kan verwarrend zijn. Lees verder voor onze gids voor verkoper sluitingskosten.,

Slotkosten voor verkopers

De gemiddelde slotkosten voor een verkoper bedragen ruwweg 8% tot 10% van de verkoopprijs van het huis, of ongeveer $19.000-$24.000, gebaseerd op de mediane waarde van het huis in de VS van $244.000 per December 2019.

verkoopkosten bestaan uit verschillende kosten., Hier volgt een snelle uitsplitsing van potentiële kosten en honoraria:

• Agent provisie
• overdrachtsbelasting
• titel verzekering
• Escrow en closing fees
• pro rata provisie
• Hoa provisie
• Credits naar slotkosten
• advocatenkosten

Commissie onroerend goed

meestal betaalt de verkoper de makelaar commissies die meestal in totaal tussen 4 en 6%. Dit is echter geen vast bedrag omdat de totale commissie onderhandelbaar is tussen de verkoper en de beursgenoteerde agent.,

van dat totale provisie bedrag, betaalt de verkoper meestal ook de agent Commissie van de koper (de Commissie voor de agent die werkt met de persoon die uiteindelijk het kopen van uw huis), die over het algemeen 2-3% van het totale aangeboden bedrag.

dus, de 4-6% in Commissie maakt een groot deel van uw slotkosten in een verkoop.

onderhandelen over onroerend goed Commissie

zoals hierboven vermeld, onroerend goed commissies zijn eigenlijk onderhandelbaar, en het is iets wat je moet brengen wanneer u voor het eerst uw agent inhuren. Het overeengekomen percentage moet schriftelijk worden gedocumenteerd.,

• uw agent vragen om een gereduceerde Commissie: het moment waarop u waarschijnlijk succesvol bent in het vragen van een full-service agent om hun commissie te verminderen is als ze u vertegenwoordigen voor twee transacties op hetzelfde moment — zowel de verkoop van uw huidige woning als de aankoop van een nieuwe.
• Te koop door eigenaar: een manier om kosten te besparen is om uw woning op uw eigen, bekend als FSBO of te koop door eigenaar. U bespaart de 3% die u zou hebben betaald aan uw eigen agent, maar al het werk zal vallen op jou., Merk op dat je nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van de kopers agent Commissie.
• Discount agents: in elke onroerend goed markt, vindt u agenten die adverteren dat hun provisie tarieven lager zijn. Maar houd in gedachten, dat betekent dat ze ook waarschijnlijk minder hulp en minder diensten dan een traditionele, full-service agent bieden. Bijvoorbeeld, ze kunnen krijgen het huis vermeld op de lokale MLS, maar de marketing van de woning zal aan u.

overdrachtsbelasting

Wat is een overdrachtsbelasting?, Ook bekend als een overheid overdrachtsbelasting of titel fee, dit zijn de belastingen die u betaalt wanneer de titel voor het huis gaat van u naar uw koper op het moment van de sluiting.

deze belasting wordt in rekening gebracht door de staat waarin u woont, en de kosten variëren sterk per staat — een van de redenen waarom het zo moeilijk is om een eenvoudige, nauwkeurige schatting van de slotkosten te vinden. Om te illustreren hoe groot dit bedrag varieert, laten we een kijkje nemen op de top 10 onroerend goed markten. (Opmerking: Deze cijfers zijn gebaseerd op 6% agent Commissie van de mediaan thuiswaarde voor elk gebied.,)

eigendomsverzekering

eigendomsverzekering beschermt de nieuwe eigenaar tegen problemen met de titel van uw woning — wat betekent dat als er iemand anders is die eigendom kan claimen over het onroerend goed, hetzij vanwege een geschil over het onroerend goed of vanwege uitstaande pandrechten van aannemers, schuldeisers of de overheid.

deze eenmalige betaling beschermt de toekomstige eigenaar tegen de financiële last van het oplossen van eigendomskwesties in de rechtbank, ongeacht of deze zich voordoen bij sluiting of jaren later., Het dekt zelfs het geld dat ze in een huis hebben gezet als ze uiteindelijk hun interesse in het pand moeten vrijgeven (een worst-case scenario).

Het is typisch dat kopers verkopers hebben deze kosten te dekken, die kunnen variëren tussen $1.000 en $4.000. Klinkt dat als veel? Als u minder dan 10 jaar in uw huis hebt gewoond, vraag dan of er een heruitgave beschikbaar is. Aangezien het beleid betrekking heeft op een kortere periode dat u het huis hebt gehad, is de polis lager.,

een belangrijk ding om op te merken: op de sluitingsdag, zult u waarschijnlijk twee verschillende titel verzekering regel items op uw sluitingsdocumenten. Een daarvan is de eigenaar titel verzekering hierboven vermeld. De andere is de eigendomsverzekering van de geldschieter. Het is een vergelijkbaar beleid dat het belang van de nieuwe koper ‘ s kredietgever in het pand beschermt, en het wordt meestal betaald door de koper.,

Escrow en closing fees

Escrow providers rekenen ofwel een vaste vergoeding (tussen $ 500 en $ 2.000, afhankelijk van waar je woont), of ongeveer 1% van de prijs van de woning verkoop om de afsluiting van de transactie te beheren, waaronder de ondertekening en registratie van de sluitingsdocumenten en de akte, en het bezit van alle aankoopgelden. Er zijn meestal een aantal extra kosten-denk kantoorkosten, vergoedingen voor het overmaken van fondsen, het kopiëren van documenten, en notaris kosten.

Escrow fees worden meestal 50-50 verdeeld tussen Verkoper en koper.,

pro rata vastgoedbelasting

zoals u weet, betaalt u onroerendgoedbelasting wanneer u eigenaar bent van een onroerend goed. Hoewel het tarief van de onroerendgoedbelasting van staat tot staat sterk kan variëren, hebben alle 50 staten een of andere vorm van onroerendgoedbelasting.

De meeste staten accepteren twee keer per jaar onroerendgoedbelasting en u kunt ze direct betalen of laten betalen via een geblokkeerde rekening die bij uw hypotheek hoort. Wanneer u uw huis gaat verkopen, bent u verantwoordelijk voor pro rata belastingen verschuldigd tot de datum van de verkoop, op welk moment de koper zal overnemen., Afhankelijk van uw timing, je kan hebben om geld te betalen bij het sluiten om jezelf up-to-date te brengen.

HOA-Vergoedingen

Als u in een gemeenschap woont die onderworpen is aan een huiseigenaarsvereniging (HOA), betaalt u waarschijnlijk maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks contributie. Net als bij de onroerendgoedbelasting, moet je ervoor zorgen dat je hebt betaald tot de sluitingsdatum, wat kan betekenen dat je wat geld moet afsplitsen bij het sluiten. Sommige HOAs brengen ook transferkosten in rekening om uw woning over te dragen aan de nieuwe eigenaar.,

krediet voor sluitingskosten

Als u uw huis verkoopt op een kopers markt (waar kopers hun keuze hebben uit vele aanbiedingen), kunt u de deal hebben verzoet door uw koper een krediet voor sluitingskosten aan te bieden. Dit wordt ook wel een verkopersassistent of verkopersconcessie genoemd.

het krediet dat u hen aanbiedt, dekt een deel van hun slotkosten, waardoor de hoeveelheid contant geld die zij nodig hebben om hun huis te sluiten, effectief wordt verlaagd. Als dit onderdeel was van uw deal-making, verwachten om het te zien als een lijn item op uw closing.,

advocaatkosten

in sommige staten is het wettelijk verplicht om een vastgoedadvocaat aanwezig te hebben wanneer een woning wordt gekocht of verkocht. In de meerderheid van het land is het niet vereist, maar mensen kiezen ervoor om een advocaat hen te helpen met de transactie, vooral als het omgaan met complexe transacties, noodlijdende Eigenschappen, of onroerend goed holdings die zijn geërfd. Als u een advocaat in dienst neemt, wordt hij of zij vaak betaald bij de sluiting, uit de opbrengst van de verkoop.

advocaten zijn verplicht toezicht te houden op de sluiting in 21 staten en Washington, D. C., Deze staten zijn Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia en West Virginia. In deze staten, de sluiting advocaat zou over het algemeen de plaats van een escrow bedrijf of andere settlement agent.

wanneer zijn de slotkosten verschuldigd?

de afsluitingskosten zijn verschuldigd bij de sluiting, wanneer de middelen van de koper beschikbaar zijn voor betaling en uitbetaling en de afsluitingsdocumenten allemaal rond ondertekend zijn., Alle items die we hierboven hebben behandeld, worden afgetrokken van uw opbrengst van de verkoop, dus u hoeft geen contant geld mee te nemen naar uw sluiting, tenzij uw woning onder water staat — dat betekent dat u meer verschuldigd bent dan het waard is.

in 2018 bracht het typische Amerikaanse Huis tussen de 65 en 93 dagen op de markt door, van notering tot sluiting. De tijd die een huis doorbrengt op de markt varieert sterk afhankelijk van lokale marktomstandigheden, vraag en seizoensgebondenheid. De tijd is meestal korter in de lente en zomermaanden wanneer de vraag naar huis kopen het hoogst is, en langer in de herfst en de winter wanneer de vraag afneemt.,

hoe sluitingskosten te verminderen

hoewel u misschien wilt weten hoe sluitingskosten volledig te vermijden, kan dit niet echt worden gedaan. Maar er zijn een paar manieren om de slotkosten te verlagen, waaronder:

• • Shopping around for title and escrow/settlement companies: in de meeste staten bepalen title and escrow companies hun eigen prijsstructuur, dus het is de moeite waard om rond te shoppen om ervoor te zorgen dat je een goede deal krijgt.,
  • aanvragen van een heruitgiftetarief voor een titelverzekering: zoals eerder besproken, kunt u in aanmerking komen voor een verlaagd tarief op de titelverzekering van uw eigenaar als u slechts een paar jaar in het huis woont dat u verkoopt.
  • verkopen van FSBO of met een discount broker: Bespaar een deel of het geheel van de 3% Commissie die naar de agent van de verkoper gaat door het aanbieden op uw eigen of met behulp van een limited-service broker.,
  • verkopen aan Zillow: wanneer u uw huis verkoopt via Zillow aanbiedingen voor contant geld, worden de sluitingskosten in uw aanbod verwerkt, en u vermijdt het betalen van de out-of-pocket kosten die gaan naar het voorbereiden van uw huis voor verkoop, zoals het doen van verbeteringen aan uw huis en het op de markt brengen van uw advertentie.,

andere kosten van de verkoper

naast de slotkosten moet u als verkoper mogelijk extra kosten betalen, waaronder:

• kosten voor vooruitbetaling van de lening: afhankelijk van de voorwaarden van de hypotheek die u afbetaalt, moet u uitkijken voor een boete voor vooruitbetaling. Deze eenmalige vergoeding wordt betaald bij het sluiten van uw hypotheek bedrijf.
• verbeteringen aan het huis: tenzij uw huis om te beginnen perfect is, zult u waarschijnlijk wat geld uitgeven om uw huis klaar te maken voor een advertentie., Gemeenschappelijke taken omvatten schilderen, onderhoud van belangrijke systemen zoals de oven en A / C, en landschapsarchitectuur. Hoewel het geen deel uitmaakt van uw werkelijke sluitingsproces, het is een out-of-pocket kosten die u wilt plannen voor.
• verplaatsingskosten: natuurlijk, rond het afsluiten, zul je ook verhuizen. Zorg ervoor dat u fondsen opzij te zetten om uw verhuiskosten te dekken, of u nu verhuist in de stad of in het hele land.

Slotkosten voor kopers

vaak verkopen mensen hun huis omdat ze een nieuw huis kopen. Als je binnenkort een ander huis koopt, ben je nog niet uit de onder sluitingskosten., Kopers hebben hun eigen set van afsluiting van de kosten bij het kopen van een nieuw huis, en zij omvatten doorgaans:

• Taxatie tarief
• Application fee
• Afkomstig betaling
• Titel verzekering voor de kredietgever
• Inspectie
• Flood certificering vergoeding (in sommige gebieden)
• Vooruitbetaalde rente
• Huiseigenaar de verzekering
• Pro-nominale belasting op onroerende goederen
• Fiscale servicing fee
• Credit verslag betaling
• Bank administratiekosten
• Opname betaling
• notariskosten
• Lening korting punten

---