Huizenprijzen van Austin stijgen torenhoog als vastgoeddeskundigen waarschuwen voor stadsleiders
(CultureMap) op dit moment hebben we geen manieren meer om te zeggen: de vastgoedmarkt van Austin staat in brand. November was een andere record-brekende maand na een record-brekende oktober, September en augustus.
ondanks de torenhoge aantallen, gaven lokale vastgoeddeskundigen die in November Central Texas Housing Report van de Austin Board of Realtors werden geciteerd, een strenge waarschuwing uit: deze groei is niet duurzaam.
“hoewel we dankbaar zijn dat de huizenmarkt snel herstelde, moeten de cijfers van vorige maand ons allemaal pauzeren,” zei Romeo Manzanilla, 2020 ABoR president, in het rapport. “Centraal Texanen die geen woning konden vinden binnen Austin’ s stadsgrenzen zijn historisch in staat geweest om hun zoekopdrachten naar buiten uit te breiden om een huis te vinden. Maar, wanneer de hele regio heeft vrijwel nul inventaris, de leiders moeten nadenken over hoe zo ’n breed gebrek aan huisvesting zal uiteindelijk invloed Austin’ s geschiktheid als een bestemming voor bedrijven en economische groei.,”
en als Oracle ‘ s recente relocatieaankondiging niet voldoende bewijs is, toont de economische groei geen tekenen van vertraging. Austin ‘ s residentiële vastgoedmarkt, die heeft geworsteld met betaalbaarheid en inventaris in de afgelopen vijf jaar, heeft gewoon meer huisvesting nodig.
” met een gestage instroom van nieuwe banen in de pijplijn, zal de huizenmarkt sterke aantallen blijven posten tot ver in 2021,” zei Mark Sprague van Independence Titel. “Maar omdat Austin’ s huizenmarkt niet vertraagt, zullen we blijven zien dat de vraag groter is dan de beschikbare voorraad., Deze groei is niet duurzaam. De enige variabele die de markt zal tegenhouden is het gebrek aan voorraad.de thuisverkoop in de Austin-Round Rock metro steeg met 23,8% jaar op jaar tot 3.397 verkopen, ondanks zowel een wereldwijde pandemie als de vakantievertraging die traditioneel gepaard gaat met November en December. Mediane huizenprijzen — verrassing, verrassing-ook gesprongen, het raken van $365.000 (een stijging van 19,7% ten opzichte van November 2019) in de vijf-county metro gebied.
City of Austin
zoals gewoonlijk, binnen de stad Austin, de huizenprijzen hit een all-time high( opnieuw), stijgende 10.,1% tot $ 433.493. De razernij van de verkoop van residentieel onroerend goed Austin heeft gezien in de afgelopen maanden voortgezet in November, met de verkoop van woningen stijgt 28,2% naar 1.105.
verkoop volume in dollar — een belangrijke indicator van de verkoopactiviteit en prijzen-steeg met meer dan 47,2% tot $600.496.127 over 30 dagen. (Dat is meer dan het gehele jaarlijkse bruto binnenlands product van Dominica, in Centraal-Amerika.) Maandelijkse woninginventaris, of hoe lang een woning op de markt zit, daalde tot slechts een maand.,net als de grotere metro area, stegen de mediane huizenprijzen in Travis County ook met 19,7%, tot $425.000, terwijl de verkoop steeg met 25,2% jaar-op-jaar tot 1.720 verkopen in November.
wat de woninginventaris betreft, daalde de provincie tot 0,9 maanden, minder dan 30 dagen, terwijl de actieve lijsten maar liefst 47,2% daalden, wat betekent dat de woningen razendsnel bewegen.
Hays, Bastrop, Caldwell en Williamson County ‘ s
naarmate mensen steeds verder de voorsteden in duwen, gaan de huizenprijzen in de omliggende provincies omhoog. In Hays County, mediane huizenprijzen raken $ 303.525, een 18.,5% stijging ten opzichte van November 2019. Hays had ook 403 verkopen, een stijging van 30,4%.
Bastrop zag een kleinere zegen, maar toch een zegen. De mediane prijs voor woningen steeg met 6,4% tot $ 260.950, terwijl de verkoop van huizen steeg met 14% tot 114 verkopen.
Caldwell ‘ s huizenprijzen blijven de meest betaalbare binnen de vijf-county gebied, het raken van een mediane huizenprijs van $204.750 (hoewel nog steeds meer dan 11% stijgen jaar-op-jaar). De huizenverkoop steeg met 65%, tot 33 verkopen in November.het is niet verwonderlijk dat Williamson County de hoogste mediane huizenprijs heeft, afgezien van Travis County, met $326.725., De verkoop van woningen in de provincie steeg met 19,8% tot 1127 verkopen, terwijl de woningvoorraad daalde tot 0,5 maanden — de laagste in het metrogebied.
Dit verhaal verscheen oorspronkelijk in CultureMap.