Krijg uw borg terug

De meeste huurders die verhuizen uit een huurwoning willen hun borg zo snel mogelijk terug, hetzij om een aanbetaling te doen op een nieuwe huurwoning of voor gebruik in een aanbetaling op een huis of appartement. Helaas, sommige verhuurders slepen hun voeten in het retourneren van de storting, of onterecht geld onthouden van de storting.

uw verhuurder moet de wetgeving van de staat volgen bij het afhandelen van uw Borg, wat betekent dat u deze alleen gebruikt voor bepaalde uitgaven en deze binnen een bepaalde termijn aan u terugstuurt. Maar niet alle verhuurders voldoen aan—of zelfs weten-de wet.,

als huurder, hier”s wat u kunt doen om ervoor te zorgen dat u uw geld terug te krijgen in een tijdige manier.

Plan vooruit

neem deze stappen voordat u vertrekt om uw borg op tijd en volledig terug te krijgen:

• Als u een maand-tot-maand huurovereenkomst hebt, geef uw verhuurder de wettelijk vereiste kennisgeving om uw huurovereenkomst te beëindigen (30 dagen in de meeste staten). Als u niet de juiste kennisgeving, je zou kunnen eindigen als gevolg van extra huur, die de verhuurder kan nemen uit uw borg. Maak een kopie van uw bericht en stuur het per aangetekende post, retour ontvangst gevraagd., Je hebt dit bewijs nodig als je in de rechtbank belandt en vecht over de aanbetaling.
• Als u vertrekt voordat uw huurovereenkomst eindigt, zoek dan een andere huurder om de unit te huren. Als u dat niet doet en de verhuurder niet snel opnieuw verhuurt, bent u mogelijk huur verschuldigd tot het einde van de huurtermijn—en uw borg zal snel worden opgebruikt.
• Als u de enige huurder bent die vertrekt, onderhandel dan met de anderen of de verhuurder om uw deel van de borg vervroegd terug te geven., Verhuurders hebben geen wettelijke plicht om de borg terug te geven totdat alle bewoners vertrekken, dus je moet proberen om iets uit te werken.
• vraag erbij te zijn wanneer de verhuurder de eenheid inspecteert. Altijd vragen om de verhuurder laatste woning inspectie bij te wonen, zodat u problemen kunt oplossen of doen meer schoonmaak. Verschillende staten geven huurders het wettelijke recht om aanwezig te zijn bij de eindcontrole.
• bevestig uw schoonmaak plannen met uw verhuurder. Zorg ervoor dat u begrijpt wat uw verhuurder verwacht, zodat u niet eindigen onder – of over-schoonmaak.
• krijg de huur in goede staat., Reinig grondig en repareer eventuele schade die u, uw gasten of huisdieren hebben veroorzaakt. Wanneer u vertrekt, retourneert u alle sleutels en verwijdert u alles, inclusief afval, voedsel en schoonmaakmiddelen.
• documenteer uw schoonmaak-en reparatiewerkzaamheden. Maak foto ’s en video’ s van de huur als je klaar bent, en krijg getuigen die kunnen getuigen van uw werk.
• Geef de verhuurder uw doorstuuradres. In sommige staten, een verhuurder die u niet kan vinden binnen een bepaalde tijd kan de borg te houden.,

verwar de huur van de vorige maand niet met de aanbetaling

Als u een geldbedrag hebt betaald dat duidelijk is aangeduid met”huur van de vorige maand” voordat u naar een huurwoning verhuist, kunt u deze natuurlijk gebruiken om de huur van de vorige maand te dekken voordat u vertrekt. (In veel staten wordt dit bedrag beschouwd als onderdeel van het deposito als het gaat om limieten op de totale deposito ‘ s.)

maar als uw verhuurder specifiek een borg heeft geïnd, neem dan niet aan dat u dit geld kunt gebruiken voor de laatste maand van de huur tenzij u de verhuurder in orde krijgt., De meeste verhuurders zullen meestal willen vasthouden aan de hele storting totdat u verhuist, in het geval dat ze nodig hebben om reparaties uit te voeren of doen uitgebreide schoonmaak. Als u gebruik maken van een deel van de borg voor de huur van vorige maand, uw verhuurder misschien niet voldoende middelen ter dekking van het vervangen van items, het maken van reparaties, en het schoonmaken van de huureenheid.

weet waar u recht op hebt

De meeste staten houden verhuurders aan strikte richtlijnen over wanneer en hoe ze borgstellingen moeten retourneren. Verhuurders die deze wetten overtreden kunnen de storting volledig verliezen of worden geconfronteerd met forse straffen.

de wetten van elke staat zijn verschillend., Het kennen van de regels van uw staat—als het gaat om borg limieten en deadlines voor het retourneren van deposito ‘ s—is cruciaal om ervoor te zorgen dat je krijgt wat je verschuldigd bent.,

wanneer de verhuurder de aanbetaling moet retourneren

De meeste staten stellen een deadline, meestal twee tot drie weken nadat u verhuist, voor de verhuurder om u het volgende te mailen:

• een gespecificeerde verklaring over hoe de aanbetaling is toegepast op achterstallige huur, schoonmaak en reparaties
• wat er over is van de aanbetaling (inclusief eventuele rente die vereist is door uw staat of stad), en
• indien vereist door uw staat, een lijst van voorgestelde aftrekposten voordat ze daadwerkelijk worden gemaakt.,

hoe de verhuurder de borg mag gebruiken

staatswetten staan verhuurders doorgaans toe om deposito ‘ s te gebruiken ter dekking van:

• onbetaalde huur of andere kosten—bijvoorbeeld onbetaalde rekeningen van nutsbedrijven
• herstellen van schade die u of uw gasten hebben veroorzaakt (maar niet door gewone slijtage), en
• schoonmaken van het pand zodat ze zo schoon zijn als toen u hier kwam wonen.

de algemene regel is dat u niet verantwoordelijk bent voor normale slijtage. Bijvoorbeeld, als de vaatwasser moet worden vervangen omdat het gewoon versleten, dat is gewone slijtage.,

Follow-up met de verhuurder

Als u niet tevreden bent met de aftrek van uw verhuurder, krijgt u geen specificatie, of de verhuurder brak de staatswaarborgwet op een andere manier, probeer iets uit te werken. Als u tot een overeenkomst komt-misschien zal de verhuurder een deel van uw borg retourneren Als u extra schoonmaak doet—zet het schriftelijk en onderteken het. De overeenkomst is een juridisch contract, en als de verhuurder het niet nakomt, kunt u naar de rechtbank voor kleine vorderingen gaan.

als de onderhandelingen niet werken, schrijf de verhuurder dan een eisbrief met het verzoek om teruggave van de aanbetaling., Veel staten vereisen dit voordat u kunt aanklagen in kleine vorderingen rechtbank, dus als je niet een schriftelijke eis voor de terugkeer te maken, loopt u het risico uw storting helemaal te verliezen. Zelfs als het niet vereist is, kan een brief uw verhuurder motiveren om op te treden, omdat het laat zien dat u uw rechten kent en zal aandringen op het krijgen van uw geld.

uw eisbrief moet:

• kort de belangrijkste feiten bekijken en aangeven waarom uw verhuurder u geld verschuldigd is.
• inclusief kopieën van relevante brieven en overeenkomsten, zoals uw kennisgeving om te verhuizen.,
• Vraag precies wat u wilt, zoals het volledige bedrag van uw storting binnen tien dagen.
• Cite state security deposit law.
• zeg dat u zo nodig prompt een proces aanspannen bij de rechtbank voor geringe vorderingen.

Sue in Small Claims Court indien nodig

als uw verhuurder niet reageert op uw deadline of u ontevreden bent met de reactie, kunt u een rechtszaak aan te spannen bij small claims court (genaamd Justice of the Peace, Conciliation, Justice, City, or County court op verschillende plaatsen).,

aanklagen voor het bedrag van de borg die uw verhuurder ten onrechte ingehouden en, als het wordt vereist door uw staat of stad, voor rente. U kunt ook aanklagen voor extra punitieve schade (afhankelijk van uw staatsregels) als de verhuurder handelde te kwader trouw. In de meeste staten, de kleine vorderingen limiet is $ 5.000 tot $ 10.000. Zie de limiet voor geringe vorderingen van uw staat voor details.

Het indienen van een kleine claim kost meestal $10 tot $ 50. Je hebt geen advocaat nodig, en geschillen gaan meestal voor een rechter (er zijn meestal geen jury ‘ s) binnen een maand of zo., Om je voor te bereiden op de rechtbank voor geringe vorderingen, moet je al je bewijsmateriaal verzamelen en duidelijk organiseren, zoals je kennisgeving van intentie om te verhuizen, foto ‘ s van de huureenheid voordat je verhuisde en wanneer je vertrok, en brieven eisen.

het onderzoek, dat bestaat uit het presenteren van de versie van wat er gebeurde, duurt zelden meer dan 15 minuten. De rechter kondigt een beslissing daar in de rechtszaal aan of stuurt deze (vaak binnen een paar dagen).

---