Latest News
Eli A. Gordon, Esq.
October2019
INLEIDING
Een opzegtermijn van pendency van de actie, vaak referredto door de latijnse zin “aanhangigheid”, is een geschreven document, opgenomen met thecounty recorder, die voorziet in een constructieve kennisgeving van een in afwachting van de rechtszaak (ik.e.een rechtszaak) die titel, of het bezit van onroerende zaken. Dit artikel zal een overzicht geven van de vereisten van een lis-aanhangigheid in Californië en de methoden waarmee een lis-aanhangigheid kan worden verwijderd.,
onroerend goed CLAIM
een aanhangigheid kan worden geregistreerd als een “onroerend goed claim” is beweerd. Een ” vordering tot onroerend goed “betekent de rechtsvordering, of vordering in het geding, die, indien verdienstelijk, van invloed zou zijn op” (A)het eigendomsrecht op, of het recht op bezit van, specifieke onroerende goederen of (b) het gebruik van een erfrecht dat in de memorie wordt genoemd, anders dan een erfrecht verkregen krachtens de wet door een gereglementeerd openbaar nut.”Codevan Burgerlijke Rechtsvordering §405.4., Voorbeelden van claims waar een lis aanhangigheid moet worden ingediend zijn rustige titel acties, eminent domain procedures, acties om verloren land records te herstellen, partitie, monteur ‘ s pandrecht rechtszaken en anderen.
De opname van een lis-aanhangigheid creëert een “cloud on title” die belangstellenden op de hoogte stelt van de hangende vorderingen op de eigenschap van het onderwerp. De aanwezigheid van een geregistreerde aanhangigheid kan het bijna onmogelijk maken het eigendom te financieren, te herfinancieren of te verkopen totdat de aanhangigheid is opgeheven.,
formaliteiten
de Californische wet heeft bepaalde eisen inzake indiening, dienstverlening en registratie.
ten eerste moet de aanhangigheid worden betekend door een geregistreerde of gewaarmerkte e-mail, op verzoek een retourbewijs, aan alle partijen die een afwijzend belang in het onroerend goed kunnen hebben. De partijen die worden gedagvaard, moeten alle recordeigenaren van het onroerend goed omvatten, naast eventuele pandhouders of hypotheekhouders. Vervolgens kunnen de lispendens worden opgenomen op het kantoor van de county recorder van de provincie waar het pand zich bevindt., Ten slotte dient de aanhangigheid te worden gedeponeerd bij de rechtbank waar de rechtszaak, het verzoekschrift of een andere rechtsvordering aanhangig is.
als een lis-aanhangigheid niet correct wordt opgenomen, geserveerd en opgeslagen, kan de lis-aanhangigheid “void andinvalid”worden. Codevan Burgerlijke Rechtsvordering §405.23.
de procedures voor de registratie, betekening of kennisgeving en indiening van een aanhangigheid zijn gedetailleerd en technisch. Een volledige recitatie van de technische vereisten valt buiten het toepassingsgebied van dit artikel. Raadpleeg een advocaat als u specifieke vragen heeft met betrekking tot de formaliteiten die voor aanhangigheid vereist zijn.,
VERWIJDERINGLISHENDENS
Alishendens kunnen worden verwijderd door een beweging om te wissen. Een motie om te wissen misschien verleend als de onderliggende rechtszaak of andere gerechtelijke actie bevat geen”real property claim” die waarschijnlijke geldigheid heeft. De motie zal worden verleend itif is “meer kans dan niet” dat de onderliggende rechtszaak of claim zal mislukken.Aan de partij die de aanhangigheid heeft uitgesproken, kan het honorarium en de kosten van de redelijke advocaat ter zake worden toegekend, tenzij de rechter van oordeel is dat de laatste partij met wezenlijke redenen heeft gehandeld.,
alle aanhangsels kunnen ook vrijwillig worden verwijderd. Een eiser kan de lispendens verwijderen door het opnemen, indienen en betekening van een kennisgeving van intrekking. Codevan Burgerlijke Rechtsvordering §405.50.
De Informatie in dit artikel bevat een basisoverzicht van de wetgeving met betrekking tot aanhangigheid in Californië en is niet bedoeld als een volledig overzicht van de bestaande wetgeving. Als u ontdekt dat er een aanhangigheid is geregistreerd tegen een woning waarin u een belang heeft, is het belangrijk om legalcounsel te raadplegen.
voor aanvullende informatie of bijstand kunt u contact opnemen met Advocaat Eli A., Gordon at (800) 577-4587or [email protected]. deze dienst wordt geleverd op een uurbasis.
Kimball, Tirey & St. Dit artikel is alleen bedoeld voor algemene informatieve doeleinden., Hoewel KTS cliënten informatie verstrekt over wetswijzigingen, zijn onze kennisgevingen van procedurele aard niet bedoeld om volledig te zijn en nemen ze niet de plaats in van wetgevende diensten of lidmaatschap van beroepsverenigingen. Onze juridische waarschuwingen worden verstrekt over geselecteerde onderwerpen en mogen niet worden gebruikt als een volledig verslag van alle nieuwe veranderingen van lokale, staats-en federale wetten die eigendomseigenaren en managers beïnvloeden. Wetten kunnen zijn veranderd sinds dit artikel werd gepubliceerd. Voordat u handelt, zorg ervoor dat u juridisch advies van ons kantoor te ontvangen. Voor contactinformatie kunt u terecht op onze website: www.kts-law.com., Voor juridische waarschuwingen uit het verleden, vragen &antwoorden en juridische artikelen, raadpleeg de resource sectie van onze website.