Property management Fees-Part I

geplaatst door Jordan Muela in Property Management Articles

hoewel property management fees belangrijk zijn, moeten ze worden gezien in het licht van wat andere bedrijven in rekening brengen, de omvang van de verleende diensten en de kwaliteit van die diensten. Het bedrijf dat u huurt zal worden stewarding een van uw grootste activa en het laatste wat je wilt doen is uw beslissing uitsluitend gebaseerd (of zelfs in de eerste plaats) op wie de laagste kosten in rekening brengt.,

een lagere prijs kan een weerspiegeling zijn van ofwel een erkenning dat zij geen top-tier-dienst verlenen, ofwel een poging om zaken te winnen door de concurrentie te onderbieden. Het probleem met dit laatste is dat het leidt tot kleine marges voor de onderneming die het plafond van de kwantiteit en de kwaliteit van de dienstverlening die zij kunnen bieden verlaagt en nog steeds rendabel blijft. Als een bedrijf onder-pricing hun diensten over de hele linie is het mogelijk dat ze kunnen proberen om het goed te maken door overbelasting van hun managers met zo veel eigenschappen als ze kunnen (of kan”t) verwerken.,

de waarheid is dat prijs een van de laatste dingen is om rekening mee te houden. Niet omdat het de minst belangrijke factor, maar omdat je alleen moet denken over de prijs, en eigenlijk het inhuren van een MC nadat u hebt vastgesteld dat ze kwalitatief hoogwaardige diensten op maat van uw behoeften zal bieden. Wat heb je aan lage kosten als de beheermaatschappij slecht werk doet?

andere veel voorkomende fouten zijn het niet identificeren van alle potentiële vergoedingen voor vastgoedbeheer, en het niet maken van een echte “appelen-to-apples” vergelijking van de kosten tussen vastgoedbeheermaatschappijen., Een lagere management fee kan gemakkelijk worden weggevaagd door een heleboel dure back-end kosten en vice versa.

onthoud dat over alle vergoedingen onderhandeld kan worden, dus voordat u uw definitieve beslissing neemt, moet u proberen de best mogelijke prijs te onderhandelen van het bedrijf waarvan u denkt dat het het beste werk zou doen.

vraag aan toekomstige beheerbedrijven naar de volgende vergoedingen, zodat u volledig antwoord geeft op de vraag “hoeveel kost het beheer van onroerend goed?,”

beheerskosten

Er is een significant verschil tussen de beheerskosten voor commercieel onroerend goed en die voor woningen, maar de gemiddelde beheerskosten liggen tussen 4-12% van de maandelijkse huur. Voor een eengezinswoning zou je verwachten om 10% te betalen in verhuur property management fees. Deze vergoeding zal variëren op basis van het aantal woningen dat u wilt beheren, het aantal eenheden in elke woning, de locatie en de staat van de woning, en vooral, welke diensten zijn inbegrepen voor die vergoeding. (De vergoedingen variëren ook markt per markt, dat wil zeggen San Francisco zal verschillen van Los Angeles en Phoenix.,) Andere prijsmodellen omvatten vaste vergoedingen, of een hybride die zowel een percentage en een vaste vergoeding en vraagt u om te betalen welke is kleiner/groter. Zoek uit of kosten worden gefactureerd of afgetrokken rechtstreeks van eigenaar accounts.

Vacaturevergoeding

veel beheermaatschappijen hebben dit niet nodig—als ze dat wel doen, let dan goed op. Sommige beheerbedrijven rekenen een maandelijkse vacature fee ($50) die wordt pro rata wanneer een huurder is geland. Andere bedrijven verwachten de volledige maandelijkse property management fee te verzamelen, hoewel er geen huur komt., Zorg ervoor dat de taal in het contract aangeeft dat de beheerskosten moeten worden betaald uit “Collected rent” of “Rent collected” in tegenstelling tot “Scheduled rent” of “Rent due”. Het verzekeren van deze taal is in plaats zal u ook beschermen tegen het moeten betalen van beheerskosten in het geval dat een huurder stopt met het betalen van huur.

Set-up fee

deze fee is voor de tijd die wordt geïnvesteerd in het opzetten van een nieuwe rekening. Het varieert van 0$-300$. Zoek uit of de vergoeding is per eenheid of per woning, en of het een verschil maakt of de eenheid is bezet of niet.,

Leasingkosten

Leasingkosten compenseren de beheerder voor de tijd, moeite en kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een nieuwe huurder. Hoewel deze vergoeding is gebruikelijk, sommige eigenaren zijn tegen het betalen van het, liever dat het worden opgevuld in de beheersvergoeding, zodat er meer stimulans voor de beheermaatschappij om lange termijn huurders te vinden.

in werkelijkheid beschouwt een goede beheermaatschappij de managementvergoeding, niet de leasingvergoeding als het primaire winstcentrum., Dit is de reden waarom leasing kosten als een stand-alone dienst (wat betekent zonder andere property management diensten) zijn meestal veel hoger (75-100% van de eerste maanden huur). Een transparante tariefstructuur is zo opgezet dat een hoge huurderomzet eerder pijn doet dan de beheermaatschappij beloont. De enige keer dat dit niet het geval is is wanneer de vergoeding is buitensporig, of er zijn aanzienlijke leegstand Vergoedingen. In het geval dat je gelukkig genoeg om een lange termijn huurder hebben, zult u profiteren door niet te hoeven betalen van een leasing Commissie die is opgevuld in de maandelijkse management fee.,

goede vragen te stellen:

1. hoeveel is de leasingvergoeding?

   Dit varieert van 25% tot 100% van de eerste maanden huur, maar 50% is vrij standaard. In plaats van het in rekening brengen van een percentage, sommige bedrijven rekenen een vaste vergoeding of een percentage van het brutobedrag waarvoor de huurovereenkomst is geschreven.

2. wordt hun leasevergoeding verlaagd of kwijtgescholden als het onredelijk lang duurt om een huurder te vinden?
3. is de leasevergoeding zodanig gestructureerd dat de vaste prikkel wordt geboden om betrouwbare huurders aan te trekken?,

   Dit betekent meestal een volledige of gedeeltelijke terugbetaling (soms pro-rated) in het geval dat de huurder wordt uitgezet, of verbreekt hun huurovereenkomst binnen 12 maanden na de datum van de oorspronkelijke verhuizing. Sommige bedrijven hebben een beleid van slechts het in rekening brengen van deze vergoeding eenmaal per 12 maanden per eenheid, wat hetzelfde effect heeft.

4. maken zij gebruik van leasingagenten? Zo ja, wat moet je ze betalen als ze een huurder vinden?
5. vereisen zij exclusiviteit in reclame, of kunt u de eenheid ook adverteren? Als u de huurder vindt, betaalt u dan nog steeds de vergoeding?,
6. zijn er beperkingen of extra kosten voor shows (ze doen alleen X nummer per week, of niet in het weekend etc.)?

deze lijst is onvolledig. Om meer te lezen over de rest van de kosten voor het beheer van onroerend goed die u kunt tegenkomen, lees Deel II.

volgende: kosten voor het beheer van onroerend goed – Deel II.

terug naar het huren van een bedrijf voor het beheer van onroerend goed – de volledige gids.

vind en vergelijk vastgoedbeheerders van Phoenix naar Los Angeles en overal daar tussenin. Begin vandaag nog met zoeken.

---