te berekenen door de prijs Per vierkante voet te gebruiken om de thuiswaarden

te berekenen de prijs per vierkante voet kan een onbetrouwbaar concept zijn dat niet altijd betekent wat u denkt dat het doet. Je zou kunnen kijken naar een 1500-vierkante voet huis dat is genoteerd voor $ 150.000. De prijs per vierkante voet zou $ 100 zijn. Het huis hiernaast is 2.000 vierkante meter, en het staat genoteerd op $ 185.000. De prijs per vierkante voet van het grotere huis is $ 92,50.

Wat is een betere koop? Dat is eigenlijk een strikvraag omdat kleinere huizen hogere kosten per vierkante meter vragen., Grotere vierkante voet huizen command lagere per vierkante voet prijzen. Het kan een beetje zijn als het vergelijken van appels en sinaasappels.

gemiddelde prijs per vierkante voet

U kunt de “gemiddelde” kosten per vierkante voet van een woning berekenen door de kosten per vierkante voet van elke woning die in een bepaald gebied wordt verkocht op te tellen en die vervolgens te delen door het aantal woningen dat wordt verkocht.

bijvoorbeeld, drie huizen verkocht op Broadway voor $ 200.000 elk. Eigenschap A was 1000 vierkante voet, terwijl de eigenschappen B en C waren 1200 vierkante voet. Twee huizen verkocht een straat verderop., Eigendom D was $ 180.000 en 1.200 vierkante voet, terwijl eigendom E $585.000 en 2.100 vierkante voet was.

Er is een grote discrepantie tussen huizen van 1000 vierkante meter en huizen van meer dan twee keer zo groot, en daarom worden gemiddelden berekend.

• onroerend goed A verkocht tegen $ 200 per vierkante voet.
• Onroerend Goed B verkocht tegen $ 167 per vierkante voet.
• onroerend goed C verkocht tegen $ 167 per vierkante voet.
• Onroerend Goed D verkocht tegen $ 150 per vierkante voet.
• onroerend goed E verkocht tegen $ 278 per vierkante voet.,

daarom is de gemiddelde kosten per vierkante voet ongeveer $ 192-het totaal gedeeld door de vijf eigenschappen.

mediane prijs per vierkante voet

de mediane prijs is het middelste prijspunt—de helft van de woningen verkocht boven de mediaan en de helft verkocht onder de mediaan. Mediane prijs wordt vaak gebruikt als een meer nauwkeurige maatstaf van waarde, hoewel het”is beter dan de gemiddelde prijs, vooral wanneer er extremen.

Het is echter ook geen duidelijk beeld. In het bovenstaande voorbeeld zou de mediane prijs $ 167 zijn in vergelijking met het gemiddelde van $192., De helft van de huizen verkocht voor meer dan $ 167.

waarom de gemiddelde prijs belangrijk is

per vierkante voet kosten worden veel gebruikt in nieuwbouw. De vierkante voet kosten om uw huis te herbouwen is vaak waarschijnlijk hoger dan de kosten te kopen als het huis ouder is. Deze vergelijking kan worden gebaseerd op gemiddelden omdat 2 x 4s, Sheetrock, en andere bouwmaterialen kosten hetzelfde per vierkante voet van het ene huis naar het volgende.,

het draait allemaal om Trends

Het is niet verstandig om de aankoopprijs van een woning die u koopt te baseren op mediane of gemiddelde kosten per vierkante voet omdat elk huis uniek is. In plaats daarvan, zie deze cijfers als een indicatie van de algemene trends. Prijzen per vierkante voet kan variëren op basis van locatie, conditie, verbeteringen, updates, veel maten, en of het”s een one-story of multi-level huis, onder andere factoren.,

houd het in perspectief

De gemiddelde prijs per vierkante voet zal u een trend laten zien zolang alle huizen gelijk zijn in vierkante meters, maar een gemiddelde zal niet veel helpen als sommige huizen groter zijn dan andere.,

het antwoord op de vraag of het beter is om een huis te kopen dat kleiner is tegen een hogere prijs per vierkante voet, of een groter huis tegen een lagere prijs per vierkante voet, hangt af van de typische gemiddelde vierkante meters van huizen in dat gebied. Veel kopers willen een groter huis te kopen, maar het is misschien niet de beste financiële keuze als dat grotere huis is een witte olifant.

---