Vermijd deze 7 fouten bij het doen van een bod op een huis

het doen van een bod op een huis: niet zo eenvoudig als het was

Het duurde weken van huizenjacht, maar je hebt eindelijk het perfecte huis gevonden.

helaas vinden twee andere kopers hetzelfde.

dus hoe kunt u ervoor zorgen dat uw aanbod het aanbod is dat de verkoper niet kan weigeren?

deze zeven strategieën geven je een betere kans om de concurrentie te verslaan zonder te veel te betalen.,

De belangrijkste tip? Laat je vooraf goedkeuren. Een aanbod ondersteund door een pre-goedkeuring brief ziet er veel beter voor verkopers dan een zonder.

u kunt het proces voor goedkeuring hier starten.

krijgen vooraf goedgekeurd om een huis te kopen., Begin hier (5 Feb 2021)

in dit artikel:

• geen voorafgaande goedkeuring
• bieden uw gehele budget
• niet onderzoeken van de markt en verkoper
• Lowball aanbiedingen
• te veel onvoorziene gebeurtenissen
• gebruikmakend van de agent van de verkoper
• uw emoties volgen

7 fouten te vermijden bij het doen van een aanbod

Als u op zoek bent naar een huis, kunt u In een biedoorlog terecht komen. Als dat zo is, kunt u worden verleid om de situatie te benaderen als een Ebay veiling en verhogen van uw aanbiedingsprijs.

dat kan een dure fout zijn.,

een betere manier om de woning te krijgen die u wilt, zonder te veel te betalen, is om deze 7 home offer fouten te vermijden. Veel van je rivalen zullen ze niet vermijden, waardoor je een concurrentievoordeel.

1: niet vooraf goedgekeurd voor een hypotheek

bij het kopen van een woning moet u niet beginnen met het zoeken naar onroerend goed. Stap 1 moet bepalen hoeveel huis je kunt veroorloven en krijgen pre-goedgekeurd voor een hypotheek.

verkopers geven de voorkeur aan kopers die vooraf zijn goedgekeurd., Pre-goedkeuring vertelt hen dat wanneer het tijd is om te sluiten, je het geld zal hebben.

dus voordat u de straat op gaat, moet u een pre-goedkeuring brief van een of meer kredietverstrekkers, niet alleen een pre-kwalificatie brief.

een voorafgaande goedkeuringsbrief bevestigt dat u X-bedrag kunt lenen op basis van de beoordeling van uw credit score, activa en inkomsten door die kredietverstrekker. Met pre-kwalificatie, de geldschieter is alleen maar schatten hoeveel je zou kunnen lenen. Het is niet verplicht om je een lening te geven.

hoewel pre-goedkeuring langer duurt en een aanvraag vereist, is het een waardevolle investering.,

2: bieden het gehele vooraf goedgekeurde bedrag

alleen omdat een bank bereid is om u $250.000 te lenen betekent niet dat u $250.000 voor het huis moet bieden. In feite kan dit je geloofwaardigheid schaden.

gerelateerd: hoe een pre-approval letter geld in uw zak kan stoppen

ervaren verkopers en agenten worden nerveus wanneer kopers het volledige pre-approval bedrag bieden. Voor een ding, dit zou kunnen elimineren uw “wiggle room” in toekomstige onderhandelingen. Voor een andere, als de rente stijgt, kunt u niet langer in aanmerking komen voor dat bedrag van de lening en zal moeten terug uit de deal.,

begrijp ook dat het niet betekent dat je iets kunt doen. Uw kredietgever zal niet uw lange (dure) pendelen, prijzige hobby ‘ s of besparingen doelen overwegen. Misschien wilt u minder uitgeven en gemakkelijker ademen.

3: geen onderzoek naar de markt en de verkoper

indien u een agent van een koper inhuurt, zal zij u helpen een aantrekkelijk aanbod te formuleren op basis van de verkoop van vergelijkbare woningen in het gebied (“comps”).

maar de prijs is niet het enige dat een aanbieding aantrekkelijk kan maken., Als u of uw agent zoeken openbare registers en onroerend goed lijsten, kunt u opgraven waardevolle “intel” over de motivatie van de huiseigenaar voor de verkoop. Dit kan u helpen de structuur van een winnende aanbod voor minder geld.

controleer ook de sociale media van de verkoper op aanwijzingen. U kunt merken dat u dingen of mensen gemeen hebben, en dat kan helpen bij het onderhandelen. Wees gewoon geen stalker of zeg iets griezeligs.

bijvoorbeeld, je zou kunnen leren dat de verkoper wordt verplaatst en een snelle sluiting nodig heeft – sneller dan andere kopers bereid zijn te accepteren., Of, je zou kunnen leren dat de verkoper nog geen huis heeft gevonden en kan willen vertragen sluiten. Gewapend met deze informatie, kunt u ambachtelijke een meer verleidelijke aanbod dan je rivalen voor dezelfde prijs (of minder).

controleer de huizenhypotheekrente van vandaag. (5 Feb 2021)

4: Het indienen van een lowball-aanbieding

Het indienen van een lowball-aanbieding die niet wordt ondersteund door verkoopgegevens kan gemakkelijk averechts werken, vooral in de markt van een verkoper.

een huis kopen is niet als afdingen op een vlooienmarkt. Dus bied geen $ 200.000 voor een huis ter waarde van $250.000, en verwacht een tegenbod., Maar al te vaak, de verkoper zal worden beledigd door uw “openingsbod,” en zal niet de moeite om uw oproepen terug na dat.

5: Inclusief te veel onvoorziene gebeurtenissen

De meeste aanbiedingen bevatten een paar standaard “onvoorziene gebeurtenissen” – dingen die moeten gebeuren voordat de deal kan sluiten. Bijvoorbeeld, het is verstandig om een aanbod afhankelijk van een huis inspectie en uw vermogen om de financiering binnen een bepaalde tijd.

in de regel zijn onvoorziene gebeurtenissen echter obstakels voor succesvolle sluitingen. Dus hou ze tot een minimum. In roodhete markten, afzien van onvoorziene omstandigheden voor niet-essentiële reparaties en kredieten., Het kan geen kwaad om het te vragen, maar wees bereid om af te zien van die onvoorziene gebeurtenissen om de deal te bezegelen.

gerelateerd: hoe vermijd je het maken van een voorwaardelijke aanbieding op een thuis

wat je ook doet, doe echter geen afstand van de contingentie voor een thuisinspectie. Als je dat doet, en later ontdekken een groot defect, je zou kunnen verliezen uw “ernstig geld” als je terug uit de deal.

6: Gebruik de agent van de verkoper

wanneer u het juiste huis vindt, snel handelen. Vertragingen kunnen deal killers zijn. Tegelijkertijd, niet huren agent van de verkoper (aka, “listing agent”) om het proces te versnellen.,

voordat u begint met huizenjacht, huur een koper agent om uw belangen te vertegenwoordigen en u te helpen onderhandelen.

de vertegenwoordiger van de verkoper heeft de plicht de belangen van de verkoper te behartigen. Dat betekent het krijgen van de hoogste prijs en de beste voorwaarden voor de verkoper, niet u. Het gebruik van de agent van de verkoper creëert een “dual agency” situatie, waardoor uw belangen onbeschermd – behalve door u. En in dat geval, waarom een agent inhuren?,

7: laat je emoties je leiden

soms zijn kopers zo verblind door bepaalde kenmerken – gepolijste hardhouten vloeren of zwembaden – dat ze duidelijke defecten over het hoofd zien. Dit is een andere reden om een agent in te huren. Je hebt een emotieloze adviseur aan je zijde nodig voor het geval je verliefd wordt op een huis en probeert je budget te breken.

Het maakt niet uit hoeveel je van een huis houdt, en hoe goed je aanbod is, je zult niet altijd winnen. In plaats van te veel te betalen, Wees bereid om weg te lopen.

Er zullen meer huizen te koop zijn die aan uw behoeften en wensen voldoen., Het is mogelijk dat je ware “droomhuis” er nog steeds is.

doe een bod op een huis op de juiste manier

laat een vermijdbare fout u niet weerhouden van het kopen van uw droomhuis.

onderzoek de markt, Ken uw budget en zorg ervoor dat u alle informatie hebt die u nodig hebt om een winnende aanbieding te doen.

het belangrijkste is dat u vooraf goedkeuring krijgt voor financiering. Uw aanbod zal er een stuk beter uitzien voor de verkoper met het bewijs in de hand dat u zich het huis kunt veroorloven.

maak verbinding met een geldschieter en krijg vooraf goedkeuring via de onderstaande link.,

Verify your new rate (Feb 5th, 2021)