wat te weten over veronderstelde hypotheken

Wat is een aan te nemen hypotheek?

een aanneembare hypotheek stelt een koper in staat om het tarief, de aflossingsperiode, het huidige hoofdsomsaldo en andere voorwaarden van de bestaande hypotheek van de verkoper aan te nemen in plaats van een gloednieuwe hypotheek te verkrijgen.,

het grootste potentiële voordeel voor de koper is dat de voorwaarden van de hypotheek van de verkoper aantrekkelijker kunnen zijn dan de geldende voorwaarden die de koper zou worden aangeboden als hij of zij een nieuwe hypotheek aanvroeg. De rentevoet is van cruciaal belang, hoewel ook andere factoren moeten worden afgewogen.over het geheel genomen kan een bestaande hypotheek eenvoudiger, gemakkelijker en goedkoper zijn voor de koper, zegt Lemar Wooley, een woordvoerder van het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.

Hoe werken veronderstelde hypotheken?,

wanneer u een hypotheek neemt, tekent de huidige kredietnemer het saldo van zijn lening over aan u, en wordt u verantwoordelijk voor de resterende betalingen. Dat betekent dat de hypotheek dezelfde voorwaarden heeft als de vorige huiseigenaar, inclusief dezelfde rente en maandelijkse betalingen.

Als u de hypotheek aanneemt, moet u ook het eigen vermogen van de verkoper afbetalen, hetzij in uw aanbetaling, hetzij door een andere lening te gebruiken.

aangenomen dat een hypotheek niet alleen via een verkoop hoeft te gebeuren., Een familielid kan bijvoorbeeld een bestaande hypotheek aannemen van een familielid dat overleden is, of, als aan één persoon in een echtscheidingsprocedure de uitsluitende eigendom van een goed wordt toegekend, kan die persoon de volledige bestaande hypotheek zelf overnemen.

welke soorten hypotheken zijn aan te nemen?

in theorie kan elk type woningkrediet een hypotheekclausule bevatten., Slechts drie soorten leningen hebben deze eigenschap:

• FHA-leningen, verzekerd door de Federal Housing Administration
• USDA-leningen, uitgegeven door het USDA Rural Development Guaranteed Housing Loan Program
• VA-leningen, gegarandeerd door het Amerikaanse Ministerie van Veterans Affairs

conventionele leningen zijn doorgaans niet aan te nemen.

wat kopers en verkopers moeten weten

voor kopers die overwegen een hypotheek aan te nemen, weet dan dat u nog steeds de lening moet aanvragen en aan alle vereisten van de kredietgever moet voldoen alsof de lening nieuw is aangegaan., Zonder toestemming van de geldschieter kan de aanname niet gebeuren. Deze beperking beperkt de keuze van de koper van een kredietgever tot de kredietverlener van de verkoper.

een taxatie is meestal niet vereist, wat de deal gemakkelijker kan sluiten en de koper de taxatiekosten kan besparen, die enkele honderden dollars kunnen zijn. De koper zou kunnen kiezen om een beoordeling onafhankelijk van de geldschieter te krijgen om het risico van te veel betalen voor het onroerend goed te beperken.

een andere overweging moet het eigen vermogen van de verkoper zijn. Een hoop eigen vermogen betekent dat de koper met een flinke aanbetaling moet komen.,

voor de verkoper is het belangrijkste voordeel van een aanneembare lening dat het het huis aantrekkelijker kan maken voor kopers, vooral als de lening een lage rente heeft en de verkoper weinig eigen vermogen heeft.

Houd er rekening mee dat de verkoper nog steeds gedeeltelijk verantwoordelijk is voor de schuld nadat de koper de lening op zich heeft genomen. Als de koper de betalingen niet doet, kan het krediet van de verkoper negatief worden beïnvloed.,

” als de kredietgever de oorspronkelijke kredietnemer niet vrijstelt van de verplichting voor de hypotheek, en de assumptor in gebreke blijft, dan lijdt de oorspronkelijke kredietnemer schade aan zijn of haar kredietwaardigheid,” zegt Wooley.

meer informatie:

• conventionele vs. FHA – en VA-leningen: Ontdek welke hypotheek voor u geschikt is
• huidige trends in de hypotheekrente
• Hoe werkt de financiering door de eigenaar?