Welke Verbeteringen Zijn Fiscaal Aftrekbaar?
voor belastingdoeleinden omvat een woningverbetering alle verrichte werkzaamheden die de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen, de gebruiksduur ervan verlengen of aan nieuwe toepassingen aanpassen. Deze omvatten kamer toevoegingen, nieuwe badkamers, dekken, schermen, landschapsarchitectuur, bedrading upgrades, loopbruggen, oprit, keuken upgrades, sanitair upgrades, en nieuwe daken.
Als u uw woning puur als uw persoonlijke woning gebruikt, kunt u de kosten van verbeteringen niet Aftrekken. Deze kosten zijn niet-opvoedbare persoonlijke uitgaven.,
Dit betekent echter niet dat verbeteringen aan huis geen belastingvoordeel hebben. Ze kunnen helpen bij het verminderen van het bedrag van de belastingen die u moet betalen wanneer u uw huis te verkopen met een winst. Dit komt omdat de kosten van huisverbeteringen worden toegevoegd aan de belastinggrondslag van uw huis. “Basis” betekent het bedrag van uw investering in uw woning voor fiscale doeleinden. Hoe groter uw basis, hoe minder winst u ‘ ll ontvangen wanneer u uw huis te verkopen.
verbeteringen aan huis zijn de meest voorkomende manier waarop huiseigenaren hun basis vergroten., Echter, de basis van uw huis omvat niet de kosten van verbeteringen die later werden verwijderd uit het huis. Bijvoorbeeld, als u 15 jaar geleden een nieuwe ketting-link hek geà nstalleerd en vervolgens vervangen door een redwood hek, de kosten van de oude hek is niet langer een deel van de basis van uw huis.
hoewel u thuisverbeteringen niet kunt aftrekken, is het mogelijk om ze af te schrijven. Dit betekent dat je de kosten over meerdere jaren aftrekt — van drie tot 27,5 jaar. Om in aanmerking te komen om de kosten voor de verbetering van het huis af te schrijven, moet u gebruik maken van een deel van uw huis Anders dan als een persoonlijke woning.,
u komt in aanmerking voor de aftrek voor Thuiskantoor
een manier om de kosten voor woningverbetering af te schrijven is door een bedrijf te hebben en een deel van de woning als kantoor voor het bedrijf te gebruiken. Om in aanmerking te komen voor de home office aftrek moet u een legitiem bedrijf hebben en gebruik maken van een deel van uw huis uitsluitend en regelmatig voor het bedrijf.
Als u in aanmerking komt voor deze aftrek, kunt u 100% van de kosten van verbeteringen die u alleen aan huis brengt, Aftrekken., Bijvoorbeeld, als u een slaapkamer in uw huis te gebruiken als een kantoor aan huis en betalen een timmerman te installeren ingebouwde boekenplanken, kunt u de gehele kosten af te schrijven als een zakelijke kosten.
verbeteringen die uw hele woning ten goede komen, zijn af te schrijven volgens het percentage van het gebruik aan huis. Als u bijvoorbeeld 20% van uw huis als kantoor gebruikt, kunt u 20% van de kosten afschrijven om uw verwarmings-en airconditioningsysteem te upgraden.
u verhuurt een deel van uw woning
een andere manier om de kosten voor woningverbetering af te schrijven is door een deel van uw woning te verhuren., Dit stelt u in staat om de kosten af te schrijven als huurkosten. Dit bedrag wordt afgetrokken van de huurinkomsten die u ontvangt.
net als bij de aftrek voor het thuiskantoor kunnen verbeteringen die alleen het gedeelte van de gehuurde woning ten goede komen, volledig worden afgeschreven. Verbeteringen die ten goede komen aan de gehele woning kunnen worden afgeschreven volgens het percentage van de huur gebruik van de woning.
Lees meer over uw mogelijkheden om te besparen op belastingen in Nolo ‘ s sectie over belastingaftrek en belastingkredieten voor huiseigenaren.