zou u in 2020 een huis in Detroit moeten kopen?

volgens de nationale krantenkoppen bevindt Detroit zich midden in een ongekende revitalisering: de stedelijke kern is booming en eigendom waarden zijn gestegen in de hele stad. Niet alleen dat, maar huizenprijzen zijn nog steeds ongelooflijk goedkoop in vergelijking met andere markten. Als Detroit een ondergewaardeerde markt in opkomst is, hoe kan het dan geen goed moment zijn om een huis te kopen?

de situatie is echter ingewikkelder., Voor een, Detroit ‘ s veronderstelde revitalisering is overdreven; winsten zijn geïsoleerd in een handvol buurten in de stedelijke kern of stabiele historische districten. Belangrijker nog, intenties zijn belangrijk in de woningmarkt. Koop je een huis om in te wonen? Koopt u omdat het goedkoper is om een hypotheek te betalen dan huur? Of is dit een langetermijninvestering die (hopelijk) je pensioen zal betalen? Dan zijn er andere cruciale besluitvormingsfactoren, zoals welke buurten het beste voor je werken, of je kinderen hebt of niet, je persoonlijke financiën en timing.,

moet u nu een huis in Detroit kopen? We ondervroegen een brede groep huisvestingsexperts—makelaars, ontwikkelaars, stedenbouwkundigen en huisvestingsactivisten—om deze verrassend complexe vraag uit te werken.

we hebben de onderstaande reacties verzameld vóór de uitbraak van het nieuwe coronavirus in de VS. Hoe kan de verspreiding van het coronavirus dit jaar van invloed zijn op de huizenmarkt? Lees dit.

Ryan Cooley

oprichter, O ‘ Connor Real Estate

het al dan niet kopen in 2020 hangt echt af van de bedoelingen van de koper., Als u een huis wilt dat u van plan bent om een tijdje in te wonen, dan ja, het is een geweldige tijd om te kopen—de rente is nog steeds laag, en het is vaak minder duur om te bezitten dan te huren in veel delen van de stad. Als u hoopt om een huis om te draaien of kopen een strikt als een investering, wilt u misschien wachten op een terugschakeling.

Detroit prijzen zijn op hun hoogste in 15 jaar. Investeerders komen hoe dan ook, op zoek naar een korting blok in een up-and-coming buurt—iedereen denkt nog steeds dat er een magische kans om geld te verdienen. Maar het kan lastig zijn om te voorspellen: hoeveel hoger zullen de prijzen gaan?, Wanneer zal de zeepbel barsten? Hoe ziet deze buurt er over vijf tot tien jaar uit?

het scenario dat gemakkelijker te voorspellen is is dat van de potentiële homebuyer. Natuurlijk wil de huisknecht geen geld verliezen, maar ze stellen een heel andere reeks vragen: Kan ik me dit veroorloven? Zal ik hier gelukkig zijn?

Michele Oberholtzer

Director of tax exerclosure prevention, United Community Housing Coalition

2020 is niet het jaar van het huis; het is het jaar van de woning. We zijn ver voorbij de overmoed om aan te nemen dat onroerend goed in waarde zal toenemen ongeacht wat. We weten dat de knoppen van de economie in beide richtingen afstemmen., Dus als u investeert met de verwachting dat u in staat om uw activa te verkopen tegen een winst zal zijn, ongeacht wat, kunt u gewoon de persoon die is het opblazen van de prijzen om te beginnen met. Detroit wil je zeepbel niet en jij wilt het risico niet.

Als u echter van plan bent om in dit huis te wonen, en als kopen een langdurige relatie betekent, zijn we nu iets op het spoor. Voor degenen die een hypotheek kunnen krijgen, kunt u vinden dat uw maandelijkse betalingen zijn eigenlijk goedkoper dan huur voor dezelfde woningvoorraad., Voor degenen die dat niet kunnen, of voor iedereen die wil kopen aan de onderkant van het spectrum, zijn er nog steeds tienduizenden leegstaande huizen in de Detroit Land Bank Authority, Wayne County Belastingafscherming veiling, en, heck, zelfs Facebook Marketplace. Het herstellen van een leegstaand huis naar leefbare status is zowel een openbare dienst als een persoonlijk voordeel, dus ik zeg ga ervoor. En zeg ‘hallo’ tegen je buren—je zult hier een tijdje zijn.,

Kimberly Faison

Director of community and economic development, Detroit Future City

het kopen van een huis wordt over het algemeen beschouwd als een zakelijke propositie—het opbouwen van rijkdom, hefboomfinanciering, het vergaren van activa. Echter, het kopen van een huis in Detroit is eigenlijk een dubbele bottom line, financiële en ervaringsgerichte. Het is duidelijk dat kopers hun eigen omstandigheden en doelen moeten begrijpen en de markt waarin ze willen betreden., Een koper in Detroit kan combineren lage rente, aanbetaling bijstand, en een overvloed van homebuyer bijstand programma ‘ s te kopen binnen een enorm spectrum van prijspunten. In vergelijking met de omliggende regio ‘ s Markten, Detroit kan bescheiden tarief. Maar vergis je niet, investeringen in buurten zijn ongekend en Detroit neemt toe.

maar kopen in Detroit is alleen een goede zet als je begrijpt dat het rendement sterk varieert. Detroit ‘ s buurten zijn uniek, en ze ervaren sociale, economische en fysieke veranderingen op verschillende manieren., We weten maar al te goed dat Detroit bewoners niet genieten van de voordelen van een groeiende centrale stad of de pijnen van de economische strijd even. We weten ook dat Detroit een robuuste civiele infrastructuur heeft, veel cultuur, en een stedelijke levensstijl die uniek is in deze geweldige staat. De stad community development network is goed georganiseerd en gericht op het stabiliseren van de gemeenschap leven. City living biedt nachtleven, groene wegen en park systemen, en regionale attracties voor het hele gezin. Maar diversiteit is Detroit ‘ s superkracht., Voornamelijk van kleur, Detroit is vol met culturele evenementen grote en kleine, maker bedrijven, en een opkomende kunstenaar netwerk alle beïnvloed door rijke erfgoed. Kopen in Detroit betekent zijn toekomst vormgeven.

Ishma Best

Managing broker, PREP Realty, director of sales and leasing, Century Partners

Het is nu een fantastisch moment om een huis in Detroit te kopen. Maar onderscheidingsvermogen is van cruciaal belang bij het selecteren van een huis en Buurt, met name voor de eerste keer thuisverkopers. Momenteel gelooft meer dan 84 procent van de economen dat de economie sterk zal blijven tot 2020., Terwijl de gemiddelde huurprijzen in steden als Detroit de afgelopen vijf jaar dramatisch zijn gestegen—met 30 tot 50 procent—zijn de hypotheektarieven nog steeds het laagste in decennia.

het kopen van een huis presenteert een best of both worlds scenario. Ten eerste, je bezit een actief dat dient als een bankrekening die van jou is voor slechts 3 procent naar beneden. Ten tweede, met de groei van het stedelijke leven, weten we dat er een sterke verhuurvraag is om te blijven. Dat betekent dat je de flexibiliteit hebt om je woning te huren en te activeren als je woonbehoeften veranderen. Ook de vraag naar huur stijgt wanneer de economie verzwakt.,

Rob Linn

Director of inventory, Detroit Land Bank Authority

ondanks opmerkelijke winsten in de afgelopen vijf jaar, biedt Detroit ‘ s woningmarkt nog steeds kansen voor bewoners, waardoor 2020 een geweldige tijd is om een huis te kopen in Detroit. Tussen 2014 en 2020 zijn de gemiddelde huiswaarden in de stad meer dan verdubbeld—de meest robuuste groei in het land. Tegelijkertijd, Detroit ’s natie toonaangevende 6.8 prijs-tot-huur verhouding suggereert Detroit’ s markt biedt nog steeds een schat aan kansen en waarde voor homebuyers.,

deze onderliggende kracht suggereert dat de woningmarkt van Detroit ruimte heeft om te groeien, en waarschijnlijk een sterk traject zal aanhouden. Met dagelijkse veiling en” own-it-now ” verkoop op buildingdetroit.org vanaf slechts $ 1.000, en meer traditionele vastgoedopties beschikbaar via onze Rehabbed & Ready and Marketed Properties, biedt de Detroit Land Bank Authority potentiële kopers een breed scala aan betaalbare en toegankelijke routes naar huiseigendom.

Monique Becker

partner, Mona Lisa Development, manager of program implementation, Building Community Value

Homeownership is al generaties lang het belangrijkste instrument voor het opbouwen van rijkdom dat door Amerikanen wordt gebruikt. In feite, volgens de Amerikaanse volkstelling, is de mediaan nettowaarde van huiseigenaren 80 keer groter dan de mediaan nettowaarde van huurders., Maar historisch gezien hebben de meeste zwarte mensen deze privileges niet genoten. Redlining bewees dat waar je ons liet wonen, je niet wilde lenen. Zonder jouw geld waren onze zakken te dun om deel te nemen aan de welvaart van het land. Toen we eenmaal hypotheken kregen, voelde het alsof die hypotheken ons te pakken kregen. Roofzuchtige leningen, vooral in economische neergang, verdrongen ons onevenredig en vervingen ons als eigenaren met ons als huurders. We bouwden weer iemands eigen vermogen op.

dus, op dit moment, in onze meer dan 80 procent zwarte stad, spreek ik met de meerderheid., 2020 is de tijd om een landeigenaar, huiseigenaar, en/of eigenaar van het gebouw te worden in Detroit. Koop In 2020 iets bij het plannen en voorbereiden op iets meer. Het is een morele verplichting.

ontmoet bankiers, pool resources, krijg een handel-er is immers een tekort aan geschoolde arbeidskrachten. Koop wat je kunt, wanneer je kunt, en met begrip van de beschikbare ondersteuning om die aankoop om te zetten in een levensvatbare investering., Gezien de vele prikkels voor huiseigenaren, is een huis misschien zinvol, misschien is het braakliggend land, of misschien neemt het een klein percentage van het eigendom over in een grotere deal die u hebt doorgelicht. Hoe dan ook, denk aan de woorden van dominee Garrison Frazier bij het bespreken van de behoeften van zwarte mensen na de burgeroorlog: “de manier waarop we het beste voor onszelf kunnen zorgen is om land te hebben en het te draaien en het te bewerken door onze eigen arbeid.”Alleen toegenomen eigendom door zwarte Detroiters kan gentrificatie met zelfbeschikking tegengaan. In 2020 zullen we onze stad opbouwen en generaties lang rijkdom opbouwen.,

Nika Jusufi

Associate broker, Max Broock Makelaars

wanneer mij deze vraag wordt gesteld – ” moet ik een huis kopen?”- door klanten, wat meteen in mijn gedachten komt is een reeks vragen, die vaak leidt tot een persoonlijke discussie en meestal een zeer interessant verhaal! Het kopen van een huis om in te wonen is vaak een emotionele beslissing, en het kan een levensveranderende ervaring voor de meeste. Ik ben altijd nieuwsgierig om te weten: Is er een verandering in het leven die je besluit om te kopen? Wat weten ze over Detroit? Waar zouden ze vandaan komen?,

Het kan een kwestie van betaalbaarheid zijn—ze kunnen worden verplaatst door hun huidige stad (NYC, SF, LA, enz.) en willen een betere kwaliteit van leven. Anderen willen de buitenwijken verlaten en een meer stedelijke levensstijl leven, de cultuur en diversiteit ervaren die Detroit te bieden heeft. Sommigen hebben eigen vermogen in hun huis, en ze willen graag groter worden. Dan zijn er degenen die een diepgewortelde band hebben met Detroit, of ze nu hier geboren zijn en terug willen komen, of hun ouders die ooit in de stad woonden en die wortels willen herstellen., Of men een huis in Detroit moet kopen is geen ja of nee antwoord, maar ik geloof uiteindelijk, als men enthousiast is over het leven in Detroit en kan veroorloven het maken van deze beslissing, waarom dan niet? De huur is hoog en de hypotheekrente is het laagst in acht jaar.

Alissa Shelton

uitvoerend directeur, Brick + Beam Detroit

om dit te beantwoorden, moet je je persoonlijke vaardigheden, financiën en kansen afwegen. Ik probeer de paniek van een “kopersmarkt” te vermijden en me te concentreren op het beoordelen van een meer genuanceerd, persoonlijk antwoord., Ik raad mensen altijd aan om een van de vele bestaande huizen in Detroit te kopen: we hebben een geweldige woningvoorraad, waarvan 95 procent ouder is dan 50 jaar. Fixer-uppers lijken vaak de perfecte kans-we worden aangetrokken tot de voor-en-Naters van de vervallen fixer-upper draaide Dwell magazine cover story, en de mythologie van de $500 huis., Ik wil je niet ontmoedigen om potentieel te zien, maar moedig je in plaats daarvan aan om een realistische inventaris op te maken van reparaties die een huis nodig heeft, de vaardigheden die je hebt, de tijd die je kunt inzetten voor reparaties (en leren op het werk), de fondsen die je beschikbaar hebt, de huisprijs en je vermogen om in een onvoltooide woning te wonen.

Sarah Alvarez

oprichter, Outlier Media

als je, zoals de meeste Detroiters, een huis in contanten koopt, is het antwoord: koop een huis met voorzichtigheid., Het aantal mensen kopen Detroit huizen met hypotheken stijgt, maar de stad is nog steeds een cash markt, vooral voor niet-witte huizenkopers. Er zijn voordelen aan het kopen van een huis in contanten: het kan goedkoper zijn dan het huren, sneller dan het kopen met een hypotheek en, vooral voor Afro-Amerikanen, is soms de enige optie als de meeste hypotheken in Detroit gaan nog steeds naar witte leners.

maar contant kopen betekent dat er geen bank in de mix is die de risico ‘ s wil beheren die gepaard kunnen gaan met een aankoop van een huis., Banken vereisen bijvoorbeeld dat de woning wordt geïnspecteerd en zorgen voor het verzenden van onroerendgoedbelasting naar de stad. Kopen in contanten of met een “rent-to-own” grondcontract brengt alle risico ‘ s van huiseigendom op de koper. Iedereen die denkt over het kopen in contanten kan hun risico te verlagen door het volgende te doen: Controleer voor achterstallige belastingen en energierekeningen op het pand (tekst Detroit naar 73224 om dat te doen), ervoor te zorgen dat het koopcontract is schriftelijk en eerlijk, en overwegen te betalen voor een titel zoeken en titel verzekering.

Interview reacties zijn licht bewerkt voor lengte en duidelijkheid.

---