de storting van het huisdier: wat verhuurders moeten weten
een van de moeilijkste beslissingen waarmee nieuwe verhuurders worden geconfronteerd, is het al dan niet toestaan van huisdieren in hun verhuur. Hoewel een huisdier borg kan helpen ervoor te zorgen dat de eenheid blijft in goede staat, sommige verhuurders liever niet omgaan met het gedoe. Om u te helpen beslissen wat het beste is voor uw situatie, hebben we hieronder de voors en tegens geschetst van het toestaan van huisdieren in uw huur, samen met drie verschillende methoden voor het beschermen van uw investering tegen schade aan huisdieren.,
moet ik huisdieren in mijn eenheid toestaan?
tenzij u gewoon een diehard dierenliefhebber bent, is het belangrijkste voordeel voor verhuurders om huisdieren toe te staan dat het een bredere markt opent voor huurders. Volgens een enquête van Apartments.com, meer dan 70% van de huurders bezitten een huisdier, maar bijna twee derde van die huurders hebben moeite met het vinden van een appartement dat huisdieren toelaat. Het vinden van verantwoordelijke, betrouwbare huurders is al moeilijk genoeg als het is, en door het niet toestaan van huisdieren u zal worden vernauwing van uw aanvrager zwembad aanzienlijk.
een optie die veel verhuurders gebruiken is om alleen specifieke soorten huisdieren toe te staan., Dit kan een nuttige strategie zijn als er slechts één type dier is dat u niet comfortabel in uw huuraccommodaties toelaat, zoals honden of vogels. Om deze beslissing te nemen, moet u weten wat de meest voorkomende soorten huisdieren zijn voor appartementenbewoners, volgens hetzelfde onderzoek:
verhuurders moeten er rekening mee houden dat als het gaat om dienstdieren en emotionele steundieren, u geen keuze hebt in de zaak en wettelijk moet toestaan dat ze in de eenheid wonen., Neem een kijkje op onze gids over emotionele steun dieren en Appartement Verhuur om meer te leren over uw rechten onder de staat en federale wetgeving.
het nadeel van het toestaan van huisdieren in uw verhuur is dat ze een last kunnen zijn om mee om te gaan. Huisdieren kunnen schade aan het apparaat veroorzaken, zoals krassen op de muren of het verlichten van zichzelf op het tapijt, en ze kunnen de moeite andere bewoners als ze luid, stinkend, of agressief. Echter, als je besluit om uw aanvrager zwembad uit te breiden door het toestaan van huisdieren in uw eenheden, zijn er verschillende strategieën die u kunt nemen om uw huur te beschermen tegen schade veroorzaakt door huisdieren.,
storting voor huisdieren
een van de meest voorkomende manieren om huiseigenaren tegen huisdieren te beschermen, is het in rekening brengen van een storting voor huisdieren. Dit werkt net als een typische borg – het bedrag is verschuldigd bij het ondertekenen van de huurovereenkomst en wordt terugbetaald aan het einde van de huurovereenkomst, minus eventuele schade.
Pros
u hebt fondsen die specifiek zijn gereserveerd om eventuele schade aan huisdieren aan het einde van de huurovereenkomst te herstellen, en huurders zullen meer gemotiveerd zijn om dingen in goede vorm te houden, omdat ze weten dat ze in staat zullen zijn om een deel of het geheel van de initiële storting terug te verdienen.,
Cons
in sommige staten kunt u de normale borg niet gebruiken om schade aan huisdieren te dekken als u ook een borg voor huisdieren in rekening bracht. In dat geval, als de storting van het huisdier de reparaties niet dekt, zal de rest van het geld uit uw eigen zak moeten komen. Controleer uw specifieke staat verhuurder-huurder wetten om zeker te zijn.
bovendien kan het toevoegen van een storting voor huisdieren bovenop de borg, de huur van de eerste maand, de huuraanvraagkosten en alle andere kosten ideale huurders overweldigen en afschrikken.
Wat is de gemiddelde storting van Pet?,
Als u denkt dat het toevoegen van een storting voor uw huisdier de juiste keuze voor u is, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat u eerlijk betaalt. Het moet hoog genoeg zijn om redelijke schade te dekken, maar laag genoeg om een grote pool van potentiële huurders die al veel andere kosten betalen, niet af te schrikken. Helaas, er is geen solide nationaal gemiddelde voor huisdier deposito ‘ s te verwijzen naar.
een studie van FIREPAW, Inc. gevonden dat de gemiddelde huisdier Borg was tussen 40% – 85% van de huur van een maand., Dus bijvoorbeeld, als je het opladen van $3,000/maand te huur, kunt u redelijkerwijs een 50% huisdier storting op $1.500. In deze gevallen is het het beste om binnen dit bereik te blijven en uw beste oordeel te gebruiken om het exacte bedrag van de storting van het huisdier te bepalen.
hieronder staan twee alternatieven voor de pet deposit die meer geschikt kunnen zijn voor uw situatie.
Pet “Rent”
omdat een traditionele aanbetaling voor huisdieren de zaken met de borg kan bemoeilijken, hebben sommige verhuurders zich ertoe verbonden maandelijks “rent” voor pet in rekening te brengen, wat een extra bedrag is van $50 – $100 per huisdier bij de gebruikelijke huurprijs.,
Pros
Het opladen van pet-huur stelt u in staat om uw eenheid redelijk te prijzen tegen een hoger maandelijks tarief, waardoor u in de loop van de tijd waardevol inkomen kunt verdienen. In feite bleek uit hetzelfde onderzoek van FIREPAW ook dat huurders met huisdieren gemiddeld een veel langere periode (46 maanden) in hun verhuur verbleven dan huurders zonder huisdieren (18 maanden). Het verdienen van een extra $100 / maand over die tijd moet meer dan genoeg zijn om eventuele huisdier reparaties te dekken wanneer de lease eindigt, als er zelfs eventuele reparaties om te gaan met.,
Cons
Dit is geen ideale oplossing voor verhuurders die voor kortere perioden huren, zoals huurcontracten van drie of zes maanden of huurcontracten van maand tot maand. Huisdier huren is alleen echt nuttig over een langere periode van tijd wanneer de hoeveelheid geld die je verdient eigenlijk in staat zou zijn om eventuele schade aan huisdieren te dekken. Als een huurder met een hond verhuist voor slechts drie maanden en volledig schade aan de vloerbedekking, $ 50 / maand is waarschijnlijk niet van plan om de reparaties te dekken.,
Pet Fee AKA Non-Restituable Pet Deposit
een tweede alternatief voor een pet deposit is het in rekening brengen van een pet fee vÃ3Ã3r verhuizing, ook bekend als een non-restituable pet deposit.
Pros
In tegenstelling tot pet rent, is een niet-terugbetaalbare aanbetaling voor huisdieren meer ideaal voor korte termijn verhuur. U moet in staat zijn om het bedrag dat u in rekening moet brengen, afhankelijk van het type huisdier en de schade die ze mogelijk kunnen veroorzaken binnen die korte periode van tijd te schatten., U kunt de huurder uitleggen dat u uw investering redelijk beschermt in ruil voor het toestaan van hen om te leven met hun huisdier in de eenheid. Zelfs als er geen schade is wanneer de huurder verhuist, zult u in staat zijn om het huisdier vergoeding te houden.
Cons
net als de storting voor huisdieren, inclusief extra kosten voor huurders die al krap bij kas zitten, kunnen een groot deel van de pool van aanvragers afschrikken, waardoor u mogelijk mensen mist die anders ideale huurders zouden zijn geweest.,
niet-terugbetaalbare Pet Deposit Form
verhuurders die denken dat een huisdier vergoeding de beste optie voor hen zou zijn, kunt u gerust onze basis niet-terugbetaalbare pet deposit form hieronder downloaden. U kunt dit formulier samen met de rest van de huurovereenkomst papierwerk voor uw nieuwe huurders te ondertekenen.
Uiteindelijk is het aan elke verhuurder om de voors en tegens af te wegen en te beslissen over de beste pet-oplossing voor hen., Of het nu alleen het toestaan van bepaalde dieren of het gebruik van een traditionele huisdier storting, neem een kijkje op onze pet lease overeenkomst in de verhuurder formulieren pack voor een idee van wat op te nemen in uw lease.