Wat Is een Timeshare en hoe werkt het?
op een gegeven moment hebben we allemaal uitnodigingen ontvangen in de mail voor “gratis” weekenduitstapjes of Disney tickets in ruil voor het luisteren naar een korte timeshare presentatie. Maar als je eenmaal in de kamer bent, realiseer je je al snel dat je gevangen zit met een zeer getalenteerde verkoper.
u weet hoe het veld gaat: waarom betalen om een plek te bezitten waar u maar één keer per jaar naartoe gaat? Waarom niet delen van de kosten met anderen en het eens over een tijd van het jaar voor elk van jullie om het te gebruiken? Voor je het Weet, denk je: ja! Dat is precies wat ik nooit wist dat ik nodig had!,
als je nog nooit hoge druk sales hebt meegemaakt, Welkom bij de grote competities! Ze weten precies wat ze moeten zeggen om je in te laten kopen. Wist u dat de timeshare industrie is een $9.6 miljard dollar industrie vanaf het einde van 2017?(1)Er staat veel op het spel en ze willen echt je geld!
maar is timeshare-eigendom echt alles wat het lijkt te zijn? We laten u alles zien wat u moet weten over timeshares, zodat u nog steeds kunt genieten van uw zuurverdiende geld en vrije tijd.
Wat Is een timesharing?,
een timesharing is een vakantie-woningregeling waarmee u de eigendomskosten met anderen kunt delen om tijd bij de woning te garanderen. Maar wat ze niet vermelden zijn de groeiende onderhoudskosten en andere incidentele kosten per jaar die het bezitten van een ondraaglijk kan maken.
Hoe werken Timeshares?
als je deze soep tot het vlees en de aardappelen hebt teruggebracht, zijn er eigenlijk maar twee dingen te overwegen over timeshares: het type contract en het type eigendom—of wie de eigenaar is van het pand en hoe het werkt voor u om uw timeshare te bezoeken.,
soorten Timeshare-contracten
laten we eerst eens kijken wie de timeshare-eigenschap in uw contract bezit. Heb jij de akte of iemand anders?
gedeelde deeded contracten
gedeelde deeded contracten verdelen de eigendom van het onroerend goed over iedereen die betrokken is bij het timesharing. Zoals een daad die je deelt. Elke “eigenaar” is meestal gebonden aan een specifieke week of reeks weken die ze kunnen gebruiken. Dus, aangezien er 52 weken in een jaar zijn, zou het timeshare bedrijf technisch gezien die ene eenheid kunnen verkopen aan 52 verschillende eigenaren., Dit type eigendom verloopt meestal niet en kan worden verkocht (succes!), gewild of gegeven aan anderen.
boek een gratis consult en leer hoe u uit uw timeshare komt.
hoewel shared deeded betekent dat je een echte akte krijgt van een echt onroerend goed, kun je het niet behandelen als normaal onroerend goed. Het is alsof Oma ‘ s huis aan haar 52 kleinkinderen is gegeven en ze het allemaal eens moeten zijn voordat ze die roze tegel in de badkamer kunnen verwisselen!,
Shared Leased
Shared leased heeft doorgaans dezelfde regeling als shared deeded, behalve dat de akte voor de woning bij het resort blijft waar het zich bevindt. En geleased betekent geleased, dus je krijgt geen akte omdat je alleen het gebruik van een specifiek onroerend goed least. Het is alsof je al 20 jaar dezelfde hotelkamer in hetzelfde resort huurt! De shared leased optie heeft ook een bepaalde tijdslimiet voordat de lease verloopt—dus 20 jaar in dit voorbeeld, of wanneer de eigenaar overlijdt.,
Shared deeded of shared leased timeshares kan niet echt onroerend goed worden genoemd omdat je het niet echt bezit. Je zou zelfs kunnen zeggen dat het nep-landgoed is! Maar als je eenmaal een contract hebt, hoe ga je dan je eigendom gebruiken?
Types of Timeshare Ownership
Timeshare ownership is een andere manier waarop mensen in het bedrijf uitleggen hoe u de eigenschap op uw aangewezen week of weken kunt gebruiken.
vaste Week optie
met een vaste week optie, selecteert u een specifieke week van het jaar om vakantie op het pand., Als je buren ooit hebben aangekondigd: “we gaan elk jaar naar het huis aan het meer de week na Memorial Day!”ze kunnen op een vaste-week timeshare.
natuurlijk, als je een andere week van het jaar wilt proberen, zit je in de problemen. Het wijzigen van uw toegewezen week kan een act van het Congres (of ten minste een flinke upgrade vergoeding).
Zwevende Week optie
met de zwevende week optie kunt u uw week binnen bepaalde grenzen kiezen. Het aanbod zou zoiets zijn als: “je kunt elke week boeken tussen 2 januari en 4 mei . . . behalve de twee weken voor en na Pasen.,”
elke reservering moet ook binnen een bepaald tijdsinterval worden gemaakt. U kunt worden aangemoedigd om direct na het nieuwe jaar te bellen om uw zomervakantie week in het resort te reserveren. “Onthoud: wie het eerst komt, het eerst maalt!”Als je het raam mist en vast komt te zitten met een willekeurige week in het holst van de winter, dat is gewoon moeilijk!
punten systeem
een puntensysteem is een andere manier waarop je tegenwoordig timeshare toegang kunt krijgen, ook bekend als een “timeshare exchange programma.,”Het werkt in principe als volgt: uw timeshare is een bepaald aantal punten waard, en u kunt die punten (samen met de occasionele extra kosten) gebruiken om toegang te krijgen tot andere resorts in hetzelfde systeem.
je moet echter voorzichtig zijn. Een mountain cabin timeshare in Tennessee kost niet hetzelfde aantal punten als een Walt Disney World Resort timeshare. Je zult extra moeten betalen voor zoiets.
Wat is inbegrepen in de kosten van timesharing?
als dit nog steeds klinkt als een grote deal, laten we niet vergeten om de bootlading van de kosten geassocieerd met deze slechte jongens noemen., Ten eerste heb je de vooraf te kopen prijs die gemiddeld meer dan $22.000. Als je dat geld niet al hebt gespaard, zul je waarschijnlijk op zoek zijn naar een lening (die je toch niet moet doen). Maar banken geven je geen lening om een timeshare te kopen. Dat is omdat als je in gebreke blijft op hun lening, ze kunnen niet gaan en beslag leggen op een week vakantie tijd!
maar maak je geen zorgen. Uw nieuwe vrienden bij de timeshare company komen te hulp met een handige manier om uw epische aankoop te financieren!, Omdat ze weten dat je zo weinig opties voor financiering hebt, kunnen ze buitensporige rentetarieven in rekening brengen-meestal 14 tot 20%. En je zit met ze opgescheept omdat ze het enige spel in de stad zijn.
wat je daarna meestal besluipt, zijn de extra kosten na de eerste aankoop. Oncontroleerbare onderhoudskosten lopen een gemiddelde van $ 980 per jaar en stijgen met ongeveer 4% per jaar.
en als dat niet genoeg is, gooi er dan HOA-kosten in, wisselkosten (als je niet genoeg punten hebt voor dat strandappartement), en de “speciale beoordelingen” voor eventuele reparaties aan je unit., Met al die extra’ s, de totale kosten kan drain uw bankrekening sneller dan dat Nigeriaanse Prins e-mailen u voor geld!
laten we zeggen dat uw initiële timeshare aankoop is die gemiddelde prijs van $22.000 met de jaarlijkse onderhoudskosten van $980. In de komende 10 jaar van het gebruik van uw timeshare, zou u in aanmerking komen voor een verblijf van 60 nachten (elke week verblijf is zeven dagen en zes nachten). Check deze nummers:
wanneer je het allemaal uitrekent, betaal je minstens $530 per nacht om 10 jaar lang naar dezelfde plaats te gaan!, Dat is niet eens gezien de onderhoudskosten gaan omhoog elk jaar en al die andere onvoorziene kosten die we eerder vermeld. En als je het gefinancierd met de timeshare company, de nachtelijke kosten kan gemakkelijk tot $879 per nacht! Jakkes! Dave Ramsey zegt dat je niets krijgt van het betalen voor een timeshare behalve het verlies van keuzes en het verlies van je geld.
Timeshares zijn serieus een verschrikkelijk gebruik van uw geld! Wat kun je in plaats daarvan doen?
een beter alternatief: een betaalde vakantie!
Dave zegt: “Timeshares zorgen er in principe voor dat je je hotelrekening 20 jaar vooruitbetaalt., Stop dat geld in een investering en het kan je hotelrekening betalen!”
in plaats van al uw zuurverdiende geld uit te geven aan een verschrikkelijke “investering” zoals een timeshare, is een optie om een zinkend fonds te starten voor uw vakantie. Dit betekent gewoon het maken van regelmatige deposito ‘ s na verloop van tijd in een apart fonds dat vervolgens wordt opgeteld tot een groot deel van de verandering die u kunt gebruiken om te gaan waar je wilt.
of herinner je de nummers die we eerder doorliepen? Wat als u uw initiële investering van $22.000 plus de onderhoudskosten van het eerste jaar (in totaal $22.980) en zet dat in een fonds met 10% rente?, Met die eenvoudige investering, zou je een eeuwigdurend fonds maken bijna $2,300 in rente elk jaar te gebruiken voor vakantie! En dan volgend jaar, kun je terug naar dezelfde plaats of (hier is een gek idee) ergens waar je nog nooit geweest.
wie wil elk jaar aan één plaats gebonden worden? Dat is saai! Of hoe zit het met racen om uw reservering te maken voordat de beste weekenden worden genomen? Wat een gedoe! Of hoe zit het met het proberen om te upgraden naar een andere “deelnemende resort”? Over duur gesproken.
eenvoudig is vaak beter. Sparen! Ga op vakantie. Spoel en herhaal!,
maar als je al een timeshare hebt, ben je misschien tot het (slechte) besef gekomen dat je niet in een goede situatie zit—en je weet dat timeshare moeilijk te omzeilen zal zijn.
de waarheid is dat je van een timeshare-Overeenkomst af kunt komen. Timeshare Exit Team zal u helpen uw timeshare voorgoed te verlaten. Plus, ze zijn het enige timeshare exit bedrijf dat Dave Ramsey aanbeveelt. Als je al verstrikt bent geraakt in deze slangen, is het fijn om te weten dat iemand je steunt in het midden van de chaos.